按盤價 
《嚟緊炒Ｄ乜》新鴻基地產（０００１６）主要從事發展及投資地產物業以供出售及租賃之
用、經營酒店、電訊、運輸、基建及物流等。
新地日前公布截至２０２３年１２月３１日止六個月中期業績，錄得股東應佔溢利
９１﹒４５億元，按年增長８﹒７％；投資物業之公平值溢利１３００萬元，２０２２年同期錄
得虧損３﹒４８億元，在撇除投資物業公平值變動的影響後，可撥歸公司股東基礎溢利為
８９﹒０６億元，減少５﹒９％。
期內，營業額微增０﹒４％至２７５﹒４２億元。物業銷售營業額減少２４﹒７％至
５２﹒０６億元，營業溢利倒退３９﹒４％至２０﹒４億元。其中，香港業務營業額增長
２５﹒２％至３６﹒１２億元，營業溢利增２﹒９％至１２﹒３５億元。內地業務營業額減少
６０﹒５％至１５﹒９４億元，營業溢利減少６２﹒８％至８﹒０５億元。
截至２０２３年１２月３１日，集團在香港的土地儲備達５８８０萬平方呎，其中１５３０
萬平方呎為可供出售的發展中住宅；在內地的土地儲備為６７２０萬平方呎，其中４６３０萬平
方呎是發展中物業。
＊低位回升，現價可買＊
另外，物業租賃之營業額增長４﹒４％至１２４﹒５４億元，營業溢利增４﹒９％至
９３﹒２６億元。其中，香港方面的營業額增長１﹒９％至８９﹒４１億元，營業溢利增
２﹒８％至６５﹒７４億元。而內地方面，營業額增加１２﹒２％至３１﹒３９億元，營業溢利
增長１１﹒５％至２４﹒７３億元。
酒店業務方面，營業額增長４８﹒２％至２７﹒５７億元，業績轉虧為盈，錄得營業溢利
４﹒３億元；電訊業務營業額倒退１１％至３３﹒９億元，營業溢利減少７﹒７％至３﹒６１億
元；運輸基建及物流方面，營業額增長１１﹒７％至４３﹒４２億元，營業溢利增加１８﹒５％
至９﹒４７億元；數據中心業務之營業額增長１６﹒４％至１２﹒９億元，營業溢利增長
１０﹒６％至６﹒１６億元。
於２０２３年１２月３１日，集團持有銀行存款及現金為７９﹒３１億元，債項總額為
１３５７﹒１７億元，負債比率（按淨債項相對公司股東權益比例來計算）為２１﹒２％。
由於政府宣布樓市全面撤辣，對本地地產股來說，無疑屬利好消息。技術走勢方面，新地股
價近日由低位反覆回升，今日走勢現小陽燭，錢駿建議現價７９﹒６５銀小注買入，首站８５銀
，中線以９５銀為獲利目標，跌穿７０銀止蝕。 《錢駿》
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