按盤價 
《經濟通通訊社２９日專訊》高力香港研究部主管李婉茵表示，今年樓價走勢將繼續受息口
、一手貨尾銷情、政策成效及土地銷情影響，預測今年樓價將持續下跌５％至１０％。
她續指出，美國料減息後雖仍屬較高水平，惟仍帶來一定憧憬。供應方面，據統計目前一手
的已批未售、待批樓花申請和新盤貨尾單位，合共超過５萬伙，而觀乎過往１０年一手平均消耗
量每年約１﹒６萬伙計算，即約需３年多時間方能消化。
另外，「專才入境」及「先免後徵」稅務安排成效仍需時驗證。由於貨尾量多，發展商本年
相信會積極推售，競爭激烈，可預視價錢未具太多上揚空間，甚至更可能向下調整，同時亦會因
而使二手市場受壓。
至於去年全年樓價跌６﹒８％。李婉茵表示，回顧去年，香港整體私人住宅樓價，仍然受高
息環境影響而受壓，即使政府陸續推出包括「搶人才」及「減辣」措施，惟成效需時驗證。一手
私人住宅成交量仍屬１０年來次低水平；二手成交量更創下３３年有紀錄新低。值得留意租金表
現則和樓價呈背馳現象，全年住宅租金上升６﹒６％。（ｒｈ）
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