按盤價 
《經濟通通訊社１１日專訊》富瑞發表研究報告指，本港住宅樓宇銷售數據顯示本港樓市上
半年正在復甦，對發展商來說屬利好，即使第三季新盤或有更多減價，但強勁的租賃活動將支撐
資產收益率並吸引投資需求，變相亦有助於銷售，故此該行仍偏好發展商股多於收租股，首選新
地（０００１６）及信和置業（０００８３）。
富瑞預期，發展商將於第三季繼續減價促銷，部分發展商可能會推遲推盤，以保持平均利潤
率，但預期在第四季減息更明確之前，新盤的減價促銷將無不可避免影響二手樓價。而在租金方
面，租金持續上升，平均租金收益率約３﹒４厘，租賃活動料於第三季保持強勁，或有利於新盤
銷售及整體買家情緒。
富瑞表示，雖然減息存在不確定性，但負擔能力減弱應屬周期性，而且樓市需求仍然健康，
將支持未來住宅銷售，而現金流改善將為發展商帶來驚喜，該行預期新地會增加中期股息，而目
前估值已在很大程度反映利潤壓力，該行亦看好信和置業的穩健財政及股息可見度，股息率達７
厘。（ｂｎ）
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