【美國議息】中原按揭料年內本港按息將回落至４％以下水平

　　《經濟通通訊社２１日專訊》美國聯儲局宣布２０２４年第２次議息會議結果，公開市場委
員會成員一致通過維持聯邦基金利率介乎５﹒２５厘至５﹒５厘不變，符合市場預期。中原按揭
董事總經理王美鳳指出，從美國議息聲明已釋出今年減息訊號，料接近今年中將啟動減息，按照
美聯儲局官員預期美息今年減幅將達０﹒７５厘。現時港元拆息仍高於按息的情況下，料現有按
息主要為４﹒１２５％將橫行一段時間，預期下半年港元拆息將可逐步回落，有利改善銀行資金
成本，年內本港按息料可回落至４％之下水平。
　
＊３月物業交投顯著彈升＊
　
　　　對樓巿方面，王美鳳續指，政府為樓市撤辣後，市場信心得以提振令樓市重拾動力，頓時
釋放積聚多時的各方面購買力，推動３月份樓市一二手交投俱顯著彈升。年內將減息的預期下，
為撤辣後樓市亦多添了利好因素，料今年樓市在氣氛向好下流轉量可回復健康活躍水平。
　
＊銀行削減按揭回贈金額＊
　
　　　港息方面，王美鳳指出，美息維持不變符預期，相信銀行將維持最優惠利率（Ｐ）不變，
市場新造按息維持主要為４﹒１２５％水平。王美鳳又預期，當今年美息回落港元拆息料亦可逐
步下跌，當港元拆息回落一定幅度，銀行將有機會因應資金成本及業務取態考慮減Ｐ又或下調樓
按息率，屆時本港按息將可回落，預期本港按息在今年內回落至４％之下水平。雖然１個月拆息
已由去年１２月平均５﹒４９％回落至現時大約４﹒６９％水，但反映銀行資金成本的拆息仍高
於實際按息，意味現時銀行資金成本仍高，加上「拆息高於按息」這情況已由去年５月起持續至
今超過１０個月，持續資金成本受壓情況在過往罕見，故此大型銀行在近月亦決定大幅削減按揭
回贈金額，以減輕資金成本壓力。（ｋｋ）