《經濟通通訊社駐滬記者林雯婕28日上海專電》上海市住建委等四部門昨日聯合發布《關
於優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》,將非滬籍購房者社保繳納年限從五年降
至三年、支持多子女家庭合理住房需求、優化住房信貸政策、支持「以舊換新」以及優化土地和
住房供應等九條政策措施。《通知》自今日起施行。
《通知》明確,非上海市戶籍家庭及單身人士購房社保年限從五年降低到三年,新城以及南
北轉型等重點區域的非滬籍人才購房社保年限從三年降低到2年。
同時,非滬籍單身人士購房擴大到外環內二手住房。也就是說,現在外地戶口單身人士可以
在全市購買1套二手房。
取消離婚買房限制,對離異後購房不在按離異前家庭計算擁有房屋套數;已贈與住房不再記
錄贈與人擁有住房套數;完善住房限購相關操作口徑,支持居民合理住房需求。
《通知》還支持多子女家庭合理住房需求。一是可增購1套住房。二是優化多子女家庭在個
人住房貸款中首套住房認定標準。
《通知》又提出,優化住房信貸政策。首先是降低首付比例。首套房首付比例從30%降低
到20%;二套房的首付比例在青浦、嘉定等差異化地區從40%降到不低於30%,其餘地區
從50%降到不低於35%。
此外,房貸利率也有所調整。首套房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率
減45個點子(調整後,5年期以上房貸利率下限為3﹒5%)。對於二套房的房貸利率下調幅
度更大,從4﹒25%降低到3﹒9%。
根據《通知》,上海將建立健全住房保障體系,探索通過國有平台公司等主體收購、躉租適
配房源,優化住房保障供給;給予支持居住困難家庭「以舊換新」,並且給予適度補貼;支持企
業購買小戶型二手房用於職工居住。
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