陳茂波：樓市有剛需不會大跌，洪水橋新發展區土地用途可適時調整

　　《經濟通通訊社２８日專訊》政府今年２月為樓市全面撤辣，財政司司長陳茂波接受報章訪
問時表示，本港樓市仍然有支持和剛性需求，加上輸入人才計劃下，人才來港租樓、買樓對住宅
市場有一定支持。
　　他又指房屋供應足夠，但非「超供應」，目前仍面對高息環境，市民置業較審慎，但總體而
言樓市是有支持，相信樓價大幅下跌的風險不高，輕微波動則難免。
　
＊北都原址換地有７宗申請審理中＊
　
　　政府積極發展北部都會區，當中古洞北、粉嶺北發展區原址換地申請去年１２月底屆滿，區
內由發展商持有的６幅換地項目未達成補地價，政府最後進場收地。陳茂波在訪問中表示，該地
換地申請去年底後不再延期，可令住宅供應步速、時間掌控等方面較符合政府計劃，若再延期只
會拖慢供應。他指目前已達成首宗優化安排後的原址換地協議，也是北都新發展區第３宗原址換
地成功個案；另有３宗原址換地申請獲接納作進一步處理，仍有７宗申請在審理中。
　　對於北都收地支龐大，如何確保公共財政穩健，陳茂波指今年賣地計劃較多土地在下半年推
出，加上北都數幅原址換地，相關地價收入會陸續反映在政府財政中，而賣地收入較過往少，已
在《財政預算案》作預期。
　
＊有需要時可以調整洪水橋新發展區土地用途＊
　
　　至於元朗洪水橋╱厦村新發展區內指定用地，政府早前邀請土地持有人申請原址換地，不過
有主要發展商表明目前市況不明，擬建港鐵洪水橋站、約１０００萬方呎的商業樓面應加入住宅
元素，若政府不考慮調整土地用途，或放棄接納補價建議。
　　陳茂波指，規劃新發展區時間長，政府必須審時度勢，展望香港未來整體發展，尤其洪水橋
區是未來物流重鎮，連接前海、深圳、機場、貨櫃碼頭等，屬運輸物流重要樞紐，不會「一本通
書睇到老」，會仔細研究，有需要時可以調整計劃。
　　他提到，政府近兩季無賣寫字樓用地，一方面由於現時供應比較充足，另一方面因疫情過後
，辦公方式已轉變，有深遠影響，政府需要作研究，如果要調整就調整。（ｈｐ）