按盤價 
《經濟通通訊社２３日專訊》長實（０１１１３）今日舉行股東會，對於樓市「撤辣」後，
多個發展商接連以低價推售樓盤，包括長實旗下黃竹坑Ｂｌｕｅ Ｃｏａｓｔ，而名日．九肚山
亦劈價出售，主席李澤鉅表示，樓盤的訂價不可一概而論，訂價是因應每個物業的不同條件，包
括所在位置、交通、周邊環境、以及當時市場環境而釐定。香港本地樓市一直有剛性需求，長遠
發展依然得到支持，「撤辣」後，本地樓市將繼續由房屋政策及利率走向主導。
＊對長江集團中心二期前景很有信心＊
被問及現時香港的寫字樓空置率高，長江集團中心二期出租情況如何，他表示，短期來說，
正如很多報道所指，市場對寫字樓的新需求量確實不高。長遠來說，對長江集團中心二期的前景
很有信心，因為始終位處中環的優質全海景寫字樓供應不多。這是核心區的海景寫字樓，認為不
用太擔心。
＊去年至今已回購８３００萬股，涉資逾３０億元＊
對於長實去年減少派息，李澤鉅表示，回報股東的方式不止一種，除了派息，股票回購亦是
一個途徑。回購公司股份亦是一種投資，長實一直有進行回購，從去年至今，已回購８３００多
萬股，涉資約３０多億港元，這亦屬於集團在香港的間接投資。另外，集團亦要為股東的長遠利
益著想，持續推動公司未來發展，例如近日就收購了兩個新項目。
＊投資最重要考慮項目質素、穩健性及回報＊
集團近期兩個新項目的收購都不在香港，他表示，長江集團在過去幾十年一向是國際企業，
現在於５０多個國家有投資及業務，涉及不同行業。集團作出每一項投資，最重要的考慮因素是
項目的質素、穩健性及回報，最緊要是「計到數」。不是選擇投資地點，而是選擇投資項目，只
要有理想回報的優質資產，無論在香港、內地、或其他地方都會考慮。
＊兩項新收購回報率達雙位數字＊
最近有學者表示投資基建的回報比地產好，李澤鉅認為，兩個不同行業很難作直接比較，此
一時彼一時，就以集團近日收購的天燃氣網絡公司及環保能源項目來說，兩個項目的回報率都有
雙位數字。今天來說，地產項目的地價加上建築成本高昂，而利率亦一直維持於高水 平，今天
要從地產業務中獲取每年計雙位數字的回報並不容易。（ｂｉ）
《說說心理話》【親子溝通】怪獸家長原來都有呢啲通病！相處有一件事切忌？► 即睇
