《經濟通通訊社28日專訊》中原集團創辦人施永青表示,香港租金接下來可能會升得相對
較快,原因包括學生需求增加導致租金上升。另外,即使現時政策宣布撤辣,有能力的用家仍可
能認為買樓有風險,選擇繼續租樓,由於現時香港市場供應少,若多人租樓相信會帶動租金上升
。
施永青直言,「政府經常說接下來有幾多潛在供應,幾多供應增加,其實是數字遊戲來的
,他們將去年、前年賣不出的樓當作潛在供應,計算完一次又計第二次、反覆計算,若看新供應
方面,可見沒有賣地成交,買了地的發展商也不展開工程或會選擇延後工程,所以供應隨之減少
,租金會上升。」不過,他指出,若美國利率下降,令供樓成本變相降低,相信樓價會產生逆轉
,現時人們選擇租樓不買樓導致樓價跌租金升,若租金升到某一個水平時以及美國利率跌後,相
信租金吸引力就沒有先前高。
*三大因素影響樓價走勢*
施永青指出,若要樓價峰迴路轉、轉跌為升,必須要配合樓市撤辣、息口下調及中國製造業
轉好三大因素。第一就是撤辣,撤辣好處已在三、四月出現。除了撤辣因素,還有息口下調因素
,若聯儲局放棄2%作通脹目標,透過降低利率刺激經濟,相信能帶動樓價,他估計美國聯儲局
或於9月後減息。
第三是中國的製造業恢復動力,他認為現在有跡象可見動力增加,例如比亞迪在墨西哥生產
,在巴西、越南等地出售。若整體中國經濟好一些,相信能帶動香港的進出口、轉口、物流,香
港下半年經濟持續向好,相信樓市也會隨之好一些。他個人認為,暫時不打算修正今年樓價上升
年的想法,他又明言「我比人樂觀,我人、事業在香港,寄予希望於香港,否則很難活下去。」
*降息趨勢大於加息*
他表示,聯儲局要根據經濟情況而決定加息或減息,又認為減息的趨勢大於加息的趨勢。
他解釋,聯儲局有兩項使命,第一就是要抑制通脹,第二就是要維持就業、經濟增長。他認為聯
儲局早前定立了一個不切實際的目標,就是要將通脹降至2%,美國以前通脹維持於2%是和中
國未曾惡交的時候,大量中國廉價產品賣去美國以換取美金,再回頭買回美債,資金又再次回到
美金,在這個循環之下,美國享受了低通脹,才能達到2%這麼低。另一方面稅務政策改變、增
加關稅等因素,他個人認為2%的目標是無法達致,「如果無法達致又拼命加稅的話,美國經濟
就會受到損害」。
他續指,現在美國經濟環境其實非常惡劣,第一季經濟增長是1﹒6%,但是聯邦基金利率
目標區間維持在5﹒25厘至5﹒5厘,在這段時間做生意的人即使有錢賺,但是利息成本有
5%以上,現在借錢做生意無利可圖,經濟增長也會隨之相對有限,在這樣情況下,經濟會進一
步受壓,聯儲局需要減息刺激經濟,接下來利率有進一步下調的機會。(kk)
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