按盤價 
《經濟通通訊社７日專訊》本地銀行再削減按揭現金回贈。據市場消息指，目前滙豐不論是
樓花按揭、按保或非按保個案近乎全線「零回贈」，只有部分綠色按揭仍提供象徵式回贈。
消息指，滙豐已將樓花按揭的回贈取消，只剩下綠色按揭提供約千元的象徵式回贈。另有消
息指該行不傾向為村屋客戶提供拆息按揭（Ｈ按），以提供最優惠利率按揭（Ｐ按）為主。
＊拆息高企及邊際利潤微薄，料其他銀行跟隨削回贈＊
對於市傳大型銀行削減按保及樓花按揭回贈，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，政府撤
辣後樓市交投雖有所回升，樓價仍處於低位整固階段，今日一個月銀行同業拆息（ＨＩＢＯＲ）
報４﹒２厘，並已８個月徘徊４厘以上水平，市場料美聯儲減息或會延後，拆息將持續處於高水
平，並超過現時一般新造按息４﹒１２５厘，而銀行未有調整最優惠利率（Ｐ），使按揭業務資
金成本一直高企。估計銀行基於成本及邊際利潤，風險管理等因素而陸續削減現金回贈。事實上
，除現金回贈外，現時大部份銀行亦開始削減其他優惠，當中轉按申請更不設高存息戶口
（Ｍｏｒｔｇａｇｅ－ｌｉｎｋ），料其他銀行或因應自身條件，改變其按揭業務策略。
＊料銀行最快第三季才考慮增加回贈＊
星之谷按揭轉介莊錦輝表示，銀行啟動「回贈清零」，主要由於本港經濟疲弱令商業貸款需
求減少，加上企業整體生意額及財務狀況都不太「靚仔」，故銀行對商業貸款審批變得審慎。當
高利潤的商業貸款萎縮，銀行不需要太多低風險按揭貸款作為平衡，加上住宅按揭貸款業務邊際
利潤微薄，在沒有其他較高回報的貸款支持下，按揭貸款便顯得「雞肋」。
他指，過去銀行重視樓花按揭市場，一手樓花罕有削減回贈至零，反映銀行對按揭業務取態
非常審慎。現時大型銀行按揭現金回贈已是零或接近零，料個別大型銀行最快要到第三季才有機
會考慮增加回贈。（ｂｉ）
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