《經濟通通訊社28日專訊》高力香港研究部主管李婉茵稱,對《預算案》中提出即時全面
撤銷所有樓市辣招表示歡迎,措施特別是激活二手住宅市場,預期整體樓市成交量可以由過去兩
年平均4﹒4萬宗,回彈至2017至2021年平均每年6﹒3萬宗水平。
不過,她稱,政策效用仍有待下半年,確認利率下行走勢後,並隨著專才計劃帶來的需求,
可進一步激活樓市,預測未來一年住宅樓價有望上升5%至10%。
*建議政府逐步推地,底價估算貼市及檢視附加條款*
高力亞洲估價及諮詢服務行政董事周若瑜指出,雖然政府將在下年度賣地計劃推出8幅住宅
用地以及3幅工商業用地,但為了避免流標情況繼續出現,她建議應就外圍環境和市場現況逐步
推售土地,並作出貼近市場情況的底價估算,增加發展商投地的意欲。她亦建議政府重新調整賣
地策略,檢視附加條款的必要性,並優化土地行政流程。
高力香港資本市場與投資服務聯席主管翟聰提到,金管局最新修訂的非住宅物業按揭成數上
限由六成提升至七成,同時放寬物業發展項目的融資比率,他相信在利率確認見頂,並可能在下
半年呈下行走勢的情況下,將刺激投資市場的氣氛。高力香港商業物業服務主管顏慧萍則指出,
吸引重點企業及遷冊機制可吸引外地基金來港註冊和營運,中長期這將會刺激寫字樓物業的租務
需求,中環及九龍西將會較受惠。(rh)
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