《嚟緊炒D乜》九龍倉置業(01997)由九龍倉集團(00004)分拆上市,為物業
投資及營運商,擁有香港投資物業。旗艦物業為海港城及時代廣場,亦擁有及經營中環卡佛大廈
及會德豐大廈,以及九龍東荷里活廣場。九龍倉置業間接擁有海港企業(00051)約72%
權益。海港企業持有位於海港城之馬哥孛羅香港酒店及位於中環之TheMurray酒店,以
及若干內地物業權益。
九置截至2023年12月31日止全年業績扭虧為盈,錄得純利47﹒66億元,每股基
本盈利157仙,派末期息61仙。期內,收入133﹒06億元,同比增長6﹒8%;營業利
潤99﹒93億元,增13%,主因2023年初邊境重開後投資物業及酒店業績有所改善。
2022年同期錄得淨虧損88﹒56億元。
期內,九置基礎淨盈利按年減少3%至60﹒11億元,主要由於借貸成本倍增。期內,投
資物業重估虧損淨額收窄至11﹒74億元,2022年同期則虧損148﹒75億元。
*大摩建議增持,睇32元*
按業務劃分,投資物業收入增加2%至109﹒16億元,營業盈利增6%至92﹒47億
元。其中,海港城(包括酒店)總收入上升10%至89﹒52億元,營業盈利增長13%至
71﹒75億元,分別佔集團收入67%及營業盈利72%。當中商場收入增10%;寫字樓收
入減6%。另外,時代廣場整體收入倒退3%,營業盈利持平。當中商場收入增3%;寫字樓收
入減少14%。
另外,酒店收入增加67%至15﹒61億元;營業盈利2﹒09億元,按年虧轉盈,
2022年同期虧損2﹒3億元。
另一方面,發展物業收入減少16%至2﹒38億元,營業盈利2800萬元,按年虧轉盈
,2022年同期虧損4800萬元。另外,投資的營業盈利減10%至4﹒65億元。
大摩發表報告,將九置目標價上調至32元,並維持增加權重評級;技術走勢方面,九置今
日走勢現小陽燭,已連現三支陽燭,9RSI回升至63水平,10天、20天及100天線幾
近重疊,錢駿建議現價26﹒75銀買入,首站30銀,中線上望33銀(此為250天線所在
),上越此關,長線以40銀為最終獲利目標,跌穿20銀止蝕。 《錢駿》
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