《經濟通通訊社25日專訊》內地房地產企業獲金融監管開綠燈,容許將銀行貸款用於償還
存量貸款和公開市場債券,融資環境大幅度拓寬。瑞銀首席中國經濟學家、董事總經理汪濤發表
報告指,有關政策符合該行預測。
汪濤表示,監管機構鼓勵銀行對符合標準的房地產企業發放經營性物業貸款,以經營性物業
為抵押,「優質」房企可以將貸款用於償還存量房地產領域相關貸款和公開市場債券,為開發商
償還一般性債務提供了新的途徑,特別是那些存在風險的項目(包括住宅項目)的相關債務,從
而降低了進一步大規模違約的風險。
不過汪濤又指出,銀行可能會評估此類貸款的商業性和風險,因此發放的節奏和潛在規模仍
未可知,瑞銀維持對2024年信貸增速持穩在9﹒5%左右水平的預測,而2023年為
9﹒6%。不過,瑞銀認為,要從根本上持續改善開發商融資問題,還需要看到房地產銷售止跌
企穩,這需要政策進一步加碼來穩定房地產市場。(ey)
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