按盤價 
《股語有云》中國海外（００６８８）主要從事物業發展及投資、酒店運營、物業管理服務
、建築及規劃設計顧問服務。
中國海外截至２０２３年６月３０止半年度業績，錄得股東應佔溢利１３４﹒９億元人民幣
，按年倒退１９﹒４％；剔除稅後投資物業重估增值及匯兌淨損益等影響後，核心股東應佔溢利
１３８﹒２億元人民幣；整體毛利減少１７﹒２％至２０１﹒５５億元人民幣，毛利率微跌
０﹒９個百分點至２２﹒６％。
期內，營業額減少１４﹒１％至８９１﹒６億元人民幣；佔總營業額９６﹒４％之物業發展
業務，營業額倒退１４﹒８％至８５９﹒１４億元人民幣，分部溢利減少２６﹒１％至
１７１﹒７２億元人民幣；物業投資業務之營業額微減０﹒３％至２４﹒３１億元人民幣，分部
溢利減少５﹒８％至３７﹒９６億元人民幣；其他業務之營業額增長６２﹒７％至８﹒１４億元
人民幣，分部溢利增長５０﹒２％至６８０９萬元人民幣。
＊現金充裕，走勢轉佳＊
於２０２３年６月３０日，中國海外之銀行結餘及現金為１１４２﹒１４億元人民幣，銀行
及其他借貸為１５７３﹒４４億元人民幣，擔保票據及公司債券為９４２﹒０５億元人民幣，流
動比率為２﹒２倍，淨借貸比率為３７﹒７％。
另外，截至２０２３年９月３０日止九個月，中國海外之營業額為１１７４﹒１億元人民幣
，實現合約物業銷售金額增１８﹒７％至２３９０﹒３億元人民幣，已售樓面面積增長
１１﹒９％至１０３３萬平方米。於２０２３年９月３０日，集團銀行結餘及現金為
１１５５﹒３億元。
根據《經濟通ＨＶ２報價系統》數據顯示，過去半年有逾１０億元淨流入中國海外；過去１
年淨流入資金逾２４億元；雖然過去５天有逾６７００萬元淨流出，過去１個月淨流出資金逾
２４００萬元，過去３個月淨流出資金逾７２００萬元，但全年計，淨流入資金仍佔大多數。
技術走勢方面，中國海外今日隨大市造好，走勢現陽燭，１０天線調頭向上，９ＲＳＩ回升
至４９水平，添力建議現價１３﹒６４銀買入，首站１６銀，中線上望１８銀無難度，跌穿１２
銀止蝕。 《古添力》（本欄逢周一、三刊出）
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