按盤價 
《股語有云》中海物業（０２６６９）主要從事提供物業管理及相關服務，集團於２０１５
年１０月由中國海外發展（００６８８）分拆上市，主要於內地、香港及澳門從事物業管理業務
（如保安、維修及保養、清潔及綠化、為物業發展商提供交付前服務、協助入伙服務、交付查驗
服務及工程服務質量監控與諮詢服務）及提供相關增值服務，包括工程服務（如自動化諮詢、工
程產品銷售，及檢查、維修、保養及設備升級改造），以及社區租賃、銷售及其他服務。
中海物業截至２０２３年１２月３１日止年度業績，錄得股東應佔溢利１３﹒４３億元，按
年增長２２﹒８％；整體毛利增１９﹒３％至２０﹒７億元，毛利率持平於１５﹒９％。
期內，營業額增長１９﹒７％至１３０﹒５１億元；佔總營業額７２﹒１％之物業管理服務
，營業額增長１６％至９４﹒１５億元，分部溢利增長３５％至１３﹒２億元，分部毛利率增加
１﹒６個百分點至１５％。年內，集團管理中物業之總建築面積增加２５﹒４％至４﹒０２億平
方米。
＊資金續流入，現價買＊
佔總營業額１６﹒４％之非住戶增值服務，營業額增長１８﹒３％至２１﹒４５億元，分部
溢利減少１３﹒５％至１﹒８２億元，分部毛利率下跌３﹒３個百分點至１３﹒１％；住戶增值
服務之營業額增７０﹒９％至１２﹒９２億元，分部溢利增１０﹒１％至３﹒０４億元，分部毛
利率減少１２﹒３個百分點至２６﹒１％；停車位買賣業務營業額減少６﹒６％至２億元，分部
溢利下降２７﹒４％至４３０９萬元。
根據《經濟通ＨＶ２報價系統》數據顯示，過去５天有逾３４００萬元淨流入中海物業，過
去１個月有逾３７００萬元淨流入，過去３個月有逾３﹒７６億元淨流入，過去半年淨流入資金
逾４﹒７億元，過去１年有逾４﹒９億元資金淨流入。
於２０２３年１２月３１日，集團持有銀行結餘及現金為５１﹒３１億元，銀行借款為
５６３６萬元。技術走勢方面，中海物業今日以大陽燭炒上，走勢呈現小圓底回升形態，１０天
線與２０天線重疊，短期內有望出現黃交叉利好訊號，９ＲＳＩ現處６７水平，添力建議現價
４﹒９４銀買入，首站６銀，中線以７﹒５銀為獲利目標，跌穿３﹒８９銀止蝕。 《古添力》
（本欄逢周一、三刊出）
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