按盤價 
| 集團簡介 | |||||||||||||||
| － 集團於１９９２年１２月在港交所上市。集團的控權股東為廣州越秀集團是隸屬廣州市人民政府的國有企業。 － 集團主要業務為房地產發展、管理及投資，業務主要集中在廣州地區。 － 集團持有越秀房地產投資信託基金（００４０５）權益。 | |||||||||||||||
| 業績表現2024 ｜ 2023 ｜ 2022 ｜ 2021 ｜ 2020 | |||||||||||||||
| － ２０２３年度，集團營業額上升１０﹒８％至８０２﹒２２億元（人民幣；下同），股東應佔溢利下降 １９﹒４％至３１﹒８５億元。年內，集團業務概況如下： （一）核心淨利潤下降１７﹒５％至３４﹒９億元；整體毛利減少１７﹒２％至１２２﹒５８億元，毛利率下 跌５﹒２個百分點至１５﹒３％； （二）房地產發展：營業額增長９﹒４％至７５２﹒１６億元，佔總營業額９３﹒８％，分部溢利下降 ３３﹒８％至７０﹒５６億元； １﹒年內，集團累計合同銷售（連同合營公司項目的合同銷售）金額為１４２０﹒３億元，較去年上升 １３﹒６％，合同銷售面積上升７﹒５％至４４５萬平方米；合同銷售均價為每平方米 ３１﹐９００元，上升５﹒６％； ２﹒年內，入帳物業收入上升９﹒７％至７５７﹒２億元，入帳物業面積為３１６萬平方米，上升 １０﹒２％，均價為每平方米２４﹐０００元，與去年持平； ３﹒截至２０２３年１２月３１日，已售未入帳的銷售金額為１９９２﹒８億元，面積為５４２萬平方 米，均價為每平方米３６﹐８００元； ４﹒年內，集團於北京、上海、廣州、杭州、南京、武漢、合肥、鄭州、青島、成都及西安新增２８幅 土地，總建築面積為４９１萬平方米。截至２０２３年１２月３１日，集團的總土地儲備為 ２５６７萬平方米，分布於全國２９個城市，其中大灣區佔比４１﹒９％； （三）房地產管理：營業額增長２６﹒９％至２３﹒３７億元，分部溢利增加１﹒１倍至３﹒７５億元； （四）房地產投資：營業額上升４６﹒１％至４﹒７４億元，業績轉盈為虧，錄得分部虧損１１﹒０８億元。 截至２０２３年１２月３１日，集團持有投資物業重估淨跌值１５﹒０２億元； （五）其他：營業額增加４４﹒２％至２１﹒９５億元，分部溢利上升１﹒１倍至２﹒６７億元； （六）於２０２３年１２月３１日，集團之現金及現金等價物及監控戶存款總額為４６１億元，而總借貸為 １０４３﹒７億元。流動比率為１﹒６倍（２０２２年１２月３１日：１﹒６倍），淨借貸比率（借貸 扣除現金及現金等價物及監控戶存款除以權益）為５７％。 主要業務 營業額 變動 經營溢利 變動 （２０２３年度） （人民幣千元） （％） （％） （人民幣千元） （％） －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 房地產發展 ７２﹐２１６﹐３５１ ９３﹒８ ９﹒４ ７﹐０５６﹐１３０ —３３﹒８ 房地產管理 ２﹐３３６﹐９６６ ２﹒９ ２６﹒９ ３７５﹐１８９ １﹒１倍 房地產投資 ４７４﹐１０９ ０﹒６ ４６﹒１ （１﹐１０７﹐９６６） － 其他 ２﹐１９４﹐５８５ ２﹒７ ４４﹒２ ２６７﹐２４３ １﹒１倍 －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ ８０﹐２２２﹐０１１ １００﹒０ １０﹒８ ６﹐５９０﹐５９ －４１﹒１ | |||||||||||||||
| 公司事件簿2024 ｜ 2023 ｜ 2022 ｜ 2021 ｜ 2020 | |||||||||||||||
| － ２０２１年２月，集團持９５﹒４８％權益之廣州緯信實業發展以３３﹒４２億元人民幣投得位於廣州黃埔區 之住宅用地，總建築面積為２０﹒９２萬平方米。另集團旗下合資公司收購位於杭州市之住宅用地３３﹒８％ 實際權益，總可建築面積為４２﹒２５萬平方米，其中集團應付代價為３４﹒５２億元人民幣。 － 同月，廣州地鐵投融資（香港）以３﹒３億元人民幣認購越秀服務集團（由集團全資持有）９０３６萬股股份 ，完成後，集團及廣州地鐵投融資將分別持有該公司９１﹒８５％及８﹒１５％，其主要提供非商業物業管理 及增值服務，以及商業物業管理及運營服務。 － ２０２１年４月，集團持９５﹒４８％權益之廣州越秀華城房地產開發以９﹒７２億元人民幣投得位於廣州番 禺之住宅用地，總可建築面積為２３﹒４萬平方米。另持４８﹒６９％權益之廣州越合通房地產以３３﹒４億 元人民幣投得位於廣州白雲之商住用地，總建築面積為１９﹒２７萬平方米。 － 同月，集團持９５﹑４８％權益之廣州泉西實業發展以１６﹒３１億元人民幣投得位於廣州市黃埔之住宅用地 ，總可建築面積為１３﹒７１萬平方米，其中計容建築面積為７６﹐５７９平方米。 － ２０２１年５月，集團持９５％權益之青島越星房地產開發及北京天恒置業集團組成聯合體以４５﹒７億元人 民幣投得位於北京懷柔區之商住用地，總可建築面積為３３萬平方米，其中計容建築面積為２１﹒２萬平方米 。 － 同月，集團以４１﹒４億元人民幣投得位於南京市雨花台區之住宅用地，總建築面積為２３﹒７７萬平方米。 － 同月，集團以２６﹒２１億元人民幣增持廣州越璟房地產開發９０％權益至全資持有。該公司主要持有位於深 圳的住宅項目，預期於２０２２年年底前竣工。 － ２０２１年６月，集團分拆越秀服務（０６６２６）於聯交所主板上市，其主要提供非商業物業管理及增值服 務，以及商業物業管理及運營服務。分拆完成後，集團持有越秀服務權益將由９１﹒８５％被攤薄至 ６８﹒８９％。 － ２０２１年７月，集團持９５﹒４８％權益之廣州城建開發南沙房地產以２０﹒９６億元人民幣投得位於南通 市之住宅用地，總可建築面積為１６﹒７６萬平方米。 － 同月，集團持９５﹒４８％權益之廣州越秀華城房地產以總代價２２﹒９３億元人民幣收購廣州巿佰城投資 ９８％權益連貸款。該公司主要從事物業開及投資，並持有位於廣州市海珠區之商業用地，計容建築面積為 ３８﹒９８萬平方米，將發展為包括公寓、零售、購物中心，配套設施及地庫。 － 同月，集團以８﹒９４億元人民幣投得位於郴州西城之商住用地，總可建築面積為８０﹒７萬平方米，其中計 容建築面積為６２﹒９萬平方米。 － ２０２１年９月，集團持９５﹒４８％權益之廣州城建開發南沙房地產以１８﹒７５億元人民幣投得位於東莞 市沙田鎮之住宅用地，總可建築面積為１９﹒２２萬平方米。 － 同月，集團持９５﹒４８％權益之廣州越秀華城房地產以總代價１０２﹒９６億元人民幣投得兩幅位於廣州市 番禺之商住用地，總可建築面積合共６５﹒５２萬平方米，其中計容建築面積為合共４４﹒７６萬平方米。 － ２０２１年１０月，集團持９５％權益附屬公司與仁恒置地集團以４６﹒２１億元人民幣投得位於上海閔行區 之住宅用地，總可建築面積為１６﹒２８萬平方米，並將成立項目公司共同發展該土地。 － 同月，集團宣布進行以下事項： （一）集團向旗下越秀房產信託基金（００４０５）出售Ｇａｉｎ Ｆｏｒｃｅ Ｉｎｖ﹒全部權益，該公司 主要持有位於廣東省廣州市名為「越秀金融大廈」的寫字樓物業（包括８２７個車位），總建築面積為 ２１萬平方米，代價為協定收購金額（即７８億元人民幣）及還款額（即於收購完成時公司間應付款項 的未償還部分）之總和，即約７７﹒９３億元人民幣（假定出售事項於２０２１年８月落實）； （二）就於２０１２年５月向越秀房產信託基金出售Ｔｏｗｅｒ Ｔｏｐ ９９﹒９９％權益連債項之事項， 越秀房產信託基金尚未支付的遞延基金單位為４﹒１１億單位（原每單位發行價為４港元），集團與越 秀房產信託基金訂立遞延基金單位安排修訂，預期約８１００萬個遞延基金單位將於２０２１年１２月 ３１日按每單位４港元發行予集團，而２０２２年及隨後的年末日則改以每單位３﹒８６１６５２港元 ，發行合共３﹒３億個遞延基金單位支付予集團； （三）越秀房產信託基金以每單位３﹒２港元，１００供３７，發行最多１２﹒３４億單位，集團將認購獲暫 定配發予集團的供股單位，集團之主要股東越秀企業（集團）將為越秀房產信託基金之供股事項包銷， 若概無合資格基金單位持有人認購供股單位，越秀企業（集團）、集團及其一致行動人士合共持有越秀 房產信託基金權益將由４０﹒８％增至５６﹒８％，並將申請清洗豁免。 － ２０２１年１２月，集團持９５％權益之杭州豐勝房地產開發以２１﹒２４億元人民幣投得位於杭州拱墅區之 住宅用地，總可建築面積為１４﹒０８萬平方米，其中計容建築面積為１０﹒０１萬平方米。 | |||||||||||||||
| 股本變化 | |||||||||||||||
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| 股本 |
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