集團簡介 | ||||||||||
- 集團為長江實業(集團)及和記黃埔重組方案下,持有經合併房地產業務之公司,以介紹形式及實物分派形式 由長和(00001)分拆上市。主要業務涵蓋物業發展及投資、酒店及服務套房業務、基建及實用資產業務 。 | ||||||||||
業績表現2023 | 2022 | 2021 | 2020 | 2019 | ||||||||||
- 2019年度,集團營業額增長63﹒6%至823﹒82億元,股東應佔溢利則下跌27﹒4%至 291﹒34億元。年內業務概況如下: (一)年內,重估及出售投資物業收益減少97﹒5%至4﹒05億元,投資物業公平值收益下降94﹒3% 至2﹒28億元; (二)物業銷售: 1﹒營業額(包括攤佔合資企業)為641﹒08億元,較去年增長84﹒4%。其中,香港物業銷售 收入增長3﹒4倍至500﹒2億元,內地物業銷售收入下跌41%至130﹒59億元,海外物 業銷售收入下降8﹒8%至10﹒29億元。物業銷售包括於香港君柏、海之戀、海之戀‧愛炫美 、My Central和維港頌的住宅單位銷售,及於內地的東莞海逸豪庭、廣州逸翠莊園、青 島曉港名城、上海湖畔名邸、重慶御峰、武漢觀湖園和大連項目,英國Chelsea Waterfront的住宅單位銷售,以及新加坡Stars of Kovan的住宅及商業 單位銷售; 2﹒物業銷售收益貢獻(包括攤佔合資企業)增長78﹒1%至213﹒72億元。其中,來自香港之 物業銷售收益增長4﹒3倍至189﹒82億元,來自內地之物業銷售收益下跌73﹒4%至 20﹒74億元,來自海外之物業銷售收益下降50﹒6%至3﹒16億元; 3﹒於2019年12月31日,集團已簽訂合約但尚未確認之物業銷售金額(包括攤佔合營企業)為 292﹒98億元,當中香港佔86﹒96億元、內地佔183億元及海外佔23﹒02億元; 4﹒於2019年12月31日,集團擁有可開發土地儲備(包括合作發展項目之發展商權益,但不包 括農地及已完成物業)約9200萬平方呎,其中400萬平方呎、8400萬平方呎及400萬 平方呎分別位於香港、內地及海外; (三)物業租務: 1﹒營業額(包括攤佔合資企業)為74﹒5億元,較去年下跌2﹒4%; 2﹒物業租務收益貢獻(包括攤佔合資企業)減少0﹒5%至68﹒97億元。其中,來自香港之物業 租務收益下跌4﹒2%至54﹒66億元,來自內地之物業租務收益上升1﹒7%至6﹒49億元 ,來自海外之物業租務收益增長33﹒4%至7﹒82億元。於2019年12月31日,集團持 有1600萬平方呎之投資物業組合(包括攤佔合營企業,但不包括車位),其中寫字樓佔500 萬平方呎,零售佔400萬平方呎及工業佔700萬平方呎; (四)酒店及服務套房業務:營業額(包括攤佔合資企業)為41﹒85億元,較去年下跌18﹒8%。收益 貢獻(包括攤佔合資企業)下降30﹒1%至13﹒45億元。2019年上半年度之整體平均入住率 為89﹒5%,而下半年則下降至71﹒3%。全年度平均酒店經營溢利為每月每平方呎19元。於 2019年12月31日,集團於香港發展興建、擁有840間客房之歷山酒店經已落成,即將開始試 業; (五)物業及項目管理:營業額(包括攤佔合資企業)減少1﹒8%至8﹒68億元,收益貢獻(包括攤佔合 資企業)下跌2﹒4%至3﹒62億元。於2019年12月31日,集團所管理之物業樓面總面積為 2﹒74億平方呎; (六)飛機租賃:營業額(包括攤佔合資企業)增長8﹒2%至31﹒92億元,收益貢獻(包括攤佔合資企 業)增加18﹒7%至15﹒15億元。於2019年12月31日,集團(包括合營企業權益)擁有 129架窄體飛機和5架寬體飛機,平均機齡為6年,而平均餘下租賃期為4﹒7年,並就購入30架 飛機承擔金額(包括攤佔合營企業)約123億元; (七)英式酒館業務:營業額(包括攤佔合資企業)為36﹒11億元,錄得收益貢獻(包括攤佔合資企業) 5﹒55億元。於2019年10月,集團完成收購Greene King,其在英格蘭、威爾斯及 蘇格蘭經營超過2700間英式酒館、餐廳及酒店; (八)基建及實用資產業務:營業額(包括攤佔合資企業)減少1﹒4%至129﹒05億元,收益貢獻(包 括攤佔合資企業)增長12﹒1%至45﹒24億元; (九)於2019年12月31日,集團持有銀行結存及定期存款603﹒04億元,銀行及其他借款總額為 801億元,當中於一年內到期借款為68億元,於二至五年內到期借款為518億元,及於五年後到 期借款為215億元。負債淨額與總資本淨額比率為5﹒2%。 | ||||||||||
公司事件簿2023 | 2022 | 2021 | 2020 | 2019 | ||||||||||
- 2022年3月,集團以7﹒29億英鎊(約74﹒67億港元)出售Bluebutton Holdco 5 Broadgate全部權益,預期錄得出售收益1﹒08億英鎊(約11﹒06億港元)。該公司持有 英國倫敦「5 Broadgate」大廈內多個商業及辦公單位以及停車位。 - 2022年7月,集團、長江基建集團(01038)及Brockhill Inv﹒按比例向 Nimbus UK Bidco出售Northumbrian Water Group(NWG)及 Northumbrian Water(NWL)各25%權益,內容如下: (一)代價相等於基本代價8﹒67億英鎊(約80﹒73億港元);加一筆相等於基本代價倘在計息期按年 利率5%計息時本應累計之利息(以365日計)之款額;減一筆相等於已知漏損金額25%之款額( 如有);加20萬英鎊(約190萬港元)(倘交易完成於2023年1月12日或之後發生);代價 會按20%、40%及40%之比例支付予集團、長江基建集團及Brockhill Inv﹒; (二)NWG主要在英格蘭從事提供食水及污水處理服務,包括供水與收集、處理和處置污水及下水道淤泥, 以及相關業務;NSL則主要在蘇格蘭提供污水處理服務,包括收集、處理和處置污水及下水道淤泥; (三)Brockhill Inv﹒乃由長和(00001)持有,根據經濟收益協議,長和須將 Brockhill Inv﹒的經濟收益金額按40%、30%及20%之比例支付予集團、長江基 建集團及電能實業(00006); (四)Nimbus UK Bidco乃由投資公司Kohlberg Kravis Roberts( KKR)的關聯人持有及控制; (五)出售事項完成後,集團、長江基建集團及Brockhill Inv﹒持有NWG及NWL權益由 20%、40%及40%,分別減至15%、30%及30%;其中,集團、長江基建集團、電能實業 及長和(不包括長江基建集團(作為長和之一部分))持有NWG及NWL的總經濟收益將分別減至 27%、39%、6%及3%; (六)預期出售事項為集團帶來5億港元收益。 - 2022年9月,集團以207﹒66億元出售香港物業連貸款,預期出售事項帶來63億元收益。該物業為 位於香港波老道「21 BORRETT ROAD」發展項目中之152個住宅單位、242個住宅停車位 及31個電單車停車位。2023年7月,由於雙方未能就違約問題達成解決方案,出售協議遂告終止。 - 2022年12月,集團及長江基建(01038)分別以16﹒38億歐元(相等於135﹒4億港元)和 8﹒82億歐元(相等於72﹒91億港元)應收款項,分別向持有65%及35%股權的合營企業 Sarvana認購新股。完成後,集團及長江基建持有Sarvana權益維持不變,以及收取應收款項的 權利自動終結。 | ||||||||||
股本變化 | ||||||||||
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股本 |
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