【專訪】順豐房託:兩年內將資產增至120億目標不變惟有挑戰
21/06/2022
順豐房託(02191)上市至今逾一年,執行董事兼行政總裁翟廸強曾預告,目標上市兩年內將資產由60億元提升至120億元。他接受《經濟通通訊社》專訪時坦言,過去一年的市場環境及資本市場均有調整,利息環境亦有轉變,因此要達成這個目標會有一定的挑戰,不過公司仍會維持這個目標。對此,他指出,融資安排是其中一個挑戰,因為集團作為一間房託,借貸比率需要限制至最高50%,如以保守及較安全的角度而言,該比率應控制在四成多一點的水平,而目前集團亦有增加借貸的空間,同時公司需考慮如股本融資等不同的借貸模式。
加息環境下, 順豐房託仍有空間收購新物流地產項目。(Tim攝)
加息對集團有影響 會透過對沖以減低風險
對於美國宣布加息0.75厘,幅度是自1994年,即28年以來最大。翟廸強指,加息一定對集團構成影響,會爭取一個較低融資成本的安排,在利息方面亦會透過對沖以減低風險。不過,他續指,相對寫字樓或商埸,物流地產的租金回報相對較高,即使利息成本上升令物業回報率下調,項目仍然會有盈利,有助集團增加派息。目前集團採取百分百派息政策。他認為,即使目前利息環境不太理想,但集團仍有空間收購新的物流地產項目。
翟廸強表示,疫情會拖慢文件往來的程序,以營運的角度來看,雖然疫情影響到國內經濟,部分地區的封城措施亦影響到集團的營運,惟整體的物流地產需求及使用率仍然很高,因此集團作為業主,認為對出租率及租金收入並沒有影響。
本港物流地產項目需求樂觀 租金有上調空間
物流地產有需求,料租金仍有上調空間。(公司圖片)
物流項目方面,集團投資的現代化物流物業的市場有別於一般零售或商業地產項目,一般來說物流物業的租戶會按據業務需要安排設備,比如擁郵件分派設備、冷鏈、恒溫等,這些需要租戶投入資金,因此租戶的粘性也較高。
翟廸強認為,本港土地供應緊張,政府亦相對較少推售工業地,加上工業用樓宇的空置率低,因此對物流地產的需求感到樂觀,料租金仍有上調空間。另一方面,內地同樣對物流地產有很大需求,惟土地供應相對較多,令部分地區的物業空置率達到雙位數。不過,他強調,大型企業會選擇高質素的物流物業,故高質素的物流地產項目空置率仍然較低。租金方面,他提到,疫情初期內地的物業租金有所下調,但目前很多地區的租金已回復到正增長,相信高質素項目的租金仍有上升空間。
撰文:經濟通記者羅綽堯
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