【內房困局】世茂系內交易遭大行狠削目標價 傳太子許世壇放權
14/12/2021
內房企業世茂系身陷違約疑雲,股債連日雙跌,世茂集團(00813)昨日(13日)才向投資者發聲明指,近日在網上流傳的不實負面消息,引起部分投資人恐慌性拋售。當晚,旗下的世茂服務(00873)公布,擬以16.54億元人民幣收購世茂股份(滬:600823)在內地的物業管理服務業務及相關增值服務。有大行認為,世茂系內併購不單反映公司流動性緊張,也令公司管治亮起紅燈。消息進一步重創世茂系股價,世茂集團收挫19.9%,報5.67元;世茂服務全日更暴瀉32%,報4.84元。
(世茂集團網頁截圖)
摩通狠削世茂及世茂服務目標價約七成至5.5元
摩根大通發表研究報告,將世茂集團(00813)及世茂服務(00873)的評級由「增持」下調至「減持」,又分別大削目標價75%及69%,兩間公司目標價均降至5.5元。
摩通指出,市場關注內房把物業管理的現金流轉移到開發商層面,被用作母公司的財務工具。對於世茂股份將旗下物業管理業務出售給世茂服務,不單反映公司流動性緊張,也引發了「公司治理紅旗」,顯露公司存在管治問題。同時對恒大(03333)、融創中國(01918)、中國奧園(03883)、禹洲集團(01628)和富力地產(02777)保持謹慎態度。
摩通相信,中央並沒有新的具體政策,而政府政策傾向寬鬆,惟亦沒有重大變化。該行看好華潤置地(01109)、龍湖(00960)、保利發展(滬:600048)及招商蛇口(深:001979);物管股方面,看好華潤萬象生活(01209)、保利物業服務(06049)、中海物業(02669)和碧桂園服務(06098)。
據報世茂太子許世壇下放權力
世茂系消息不斷,據內媒消息指,世茂日前宣布架構調整,大股東許榮茂兒子、董事會副主席兼總裁許世壇將下放部分管理權限,交給具備一線區域管理經驗的管理層。
報道指,集團會組建「大運營中心」,納入原有的多個運營部門,例如工程管理中心、成本管理中心、研發設計管理中心等,由負責浙江區域及華中地區的高管謝琨負責,至於另一個一線區域高管呂翼將分管集團新設的資產管理中心。世茂集團表示,由豐富地區公司一線工作經驗的管理層領導,升級統籌管理集團的「大運營」,將有效提升組織效率、推動職能高度協同。
撰文:經濟通採訪組
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