【內房困局】世茂系內交易遭大行狠削目標價　傳太子許世壇放權

　　內房企業世茂系身陷違約疑雲，股債連日雙跌，世茂集團(00813)昨日(13日)才向投資者發聲明指，近日在網上流傳的不實負面消息，引起部分投資人恐慌性拋售。當晚，旗下的世茂服務(00873)公布，擬以16.54億元人民幣收購世茂股份(滬:600823)在內地的物業管理服務業務及相關增值服務。有大行認為，世茂系內併購不單反映公司流動性緊張，也令公司管治亮起紅燈。消息進一步重創世茂系股價，世茂集團收挫19.9%，報5.67元；世茂服務全日更暴瀉32%，報4.84元。

（世茂集團網頁截圖）

摩通狠削世茂及世茂服務目標價約七成至5.5元

　　摩根大通發表研究報告，將世茂集團(00813)及世茂服務(00873)的評級由「增持」下調至「減持」，又分別大削目標價75%及69%，兩間公司目標價均降至5.5元。

　　摩通指出，市場關注內房把物業管理的現金流轉移到開發商層面，被用作母公司的財務工具。對於世茂股份將旗下物業管理業務出售給世茂服務，不單反映公司流動性緊張，也引發了「公司治理紅旗」，顯露公司存在管治問題。同時對恒大(03333)、融創中國(01918)、中國奧園(03883)、禹洲集團(01628)和富力地產(02777)保持謹慎態度。

　　摩通相信，中央並沒有新的具體政策，而政府政策傾向寬鬆，惟亦沒有重大變化。該行看好華潤置地(01109)、龍湖(00960)、保利發展(滬:600048)及招商蛇口(深:001979)；物管股方面，看好華潤萬象生活(01209)、保利物業服務(06049)、中海物業(02669)和碧桂園服務(06098)。

據報世茂太子許世壇下放權力

　　世茂系消息不斷，據內媒消息指，世茂日前宣布架構調整，大股東許榮茂兒子、董事會副主席兼總裁許世壇將下放部分管理權限，交給具備一線區域管理經驗的管理層。

　　報道指，集團會組建「大運營中心」，納入原有的多個運營部門，例如工程管理中心、成本管理中心、研發設計管理中心等，由負責浙江區域及華中地區的高管謝琨負責，至於另一個一線區域高管呂翼將分管集團新設的資產管理中心。世茂集團表示，由豐富地區公司一線工作經驗的管理層領導，升級統籌管理集團的「大運營」，將有效提升組織效率、推動職能高度協同。

撰文：經濟通採訪組

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