施政報告沒提強徵農地 恒地獲大行唱好升逾半成
07/10/2021
上月傳出中央官員約見香港地產商,市場憂慮調控措施將在港實施,以及向發展商強徵農地,因而先行沽售本地地產股,直到昨日(6日)新一份施政報告公布,雖見著墨房策,積極增加土地及房屋供應,但對私營房屋市場未有多言。陰霾掃除後,地產股今日(7日)股價普遍反彈,當中恒基地產(00012)擁最多農地,既消除強徵農地擔憂,而政府提出的「北部都會區發展策略」又料對北區樓市有利,再加上大行唱好,刺激其半日升逾半成。
(恒基地產網頁截圖)
利嘉閣:未見針對措施料樓價向好 新界北住宅升值潛力大
利嘉閣地產總裁廖偉強指,施政報告著力中長遠發展及未來規劃為主,未見短期針對樓市現況的措施,故對未來數年的樓市及樓價無大影響,料樓價將維持穩步向好的格局。對於北部都會區的規劃及強化運輸交通基建,他認為將大大利好新界北整體的長遠發展,料相關地區未來住宅升值潛力不少。他又指出,施政報告掃除不少疑慮,加上目前政治環境穩定,疫情受控及經濟復甦持續下,料第四季樓市將平穩再升逾2%,全年樓價至少可升一成,長遠樓價依然看好。美聯物業住宅部營運總監張子存則表示,施政報告透過基建及開發土地供應,落實長遠發展新界藍圖,料一系列措施將為區內基建及土地拓展「拆牆鬆綁」,屬區內樓市重大利好消息。預計釋放土地後,有助推動發展商吸納土儲,推盤進度亦可望加快,尤其是新界區,料新盤銷售量佔比回升,未來區內樓價升幅更有望「跑贏大市」。
另中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示,是次施政報告並沒有大的房屋政策,主要是將房屋搬至新界北,並與前海連接。他認為發展新界北可吸引更多人搬到新界,但政府難以控制樓價升幅,因為樓價一旦被政府干預,或會導致經濟下滑,因此政府只可增加公營房屋及減少私人樓宇的供應。
恒地持有最多農地 大摩料60日內將跑贏大市
至於個別地產商的表現,大行一般較看好恒地、新地(00016)及新世界(00017)等,因其持有農地較多,其中恒地擁最多農地,綜合年報資料,恒地至今年6月底止在新界區持有4460萬方呎農地,新地則持有約3100萬方呎。大摩表示,相信恒地、新地、新世界60日內將跑贏大市。大摩指施政報告提到的新增土地供應政策,可有助本港在2030至2048年有更多住宅地,同時亦加快農地轉換的速度,認為目前發展商估值吸引。該行又認為短期供應沒有增加,以及沒有樓市冷卻措施對發展商正面。持有農地的發展商包括恒地、新地、新世界、長實(01113)可以有更快的農地轉換時間表。
大和則認為早前市場對香港房地產行業的政策風險過度擔憂,但看來施政報告並沒有支持這種擔憂,預計不會有任何與住房相關的大刀闊斧的新政策,並認為政府不太可能出台針對開發商盈利能力和土地資產的政策,而政府加快新市鎮發展的決心會在某些方面使開發商受益。大和予多間地產商包括恒地、新地、長實、太古(01972)及信置(00083)買入評級,目標價分別為48元、156.8元、68.3元、40.1元及15.2元。另匯證亦調升恒地評級,由減持升至買入,目標價由31.2元升至36.4元。
摩根大通亦指,市場對香港地產行業的擔憂消除,與市場先前的關注不同,整份施政報告一直著重從多方面增加土地供應,包括利用濕地、綠化帶、村地、填海、活化工業樓宇等,沒有任何跡象顯示政府有意收回開發商的耕地,另外雖然政府已經提到收地,但更像是一切照舊。短期內沒有跡象表明政府將在房地產市場採取任何措施。
研究降低強拍門檻 恒地擁最多舊樓重建項目
另外,除發展北部都會區外,施政報告又提出將研究降低《土地條例》下的強拍門檻,以加快舊樓重建。林鄭表示,舊樓強拍門檻原本是要收購到最少九成單位,比例在2010年降低至八成;目前舊樓樓齡已增加超過10年,認為是時候研究應否再降低強拍門檻,例如考慮降至七成。近年市區土地新供應短缺,不少財團透過收購舊樓增加土儲,而恒地則擁有最多舊樓重建項目。
恒地半日升6.39%收報32.45元,於一眾本地地產股中表現最好,其他地產股升幅則介乎1至3%。
(經濟通HV2系統截圖)
撰文:經濟通市場組、採訪組 整理:李崇偉
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