《地產人眼》月初有審計機構預計港府今年將有１３１６億元赤字，與上月底財政司司長陳
茂波預計財赤或增超過１０００億元相約。機構亦指出赤字的最後數字將依賴未來數月的賣地收
入。目前為止，今年政府只售出堅尼地城及啟德２幅地皮。而政府及「一鐵一局」的地皮或項目
，合共有６次以流標告終，賣地收入大減，令赤字的數目增加。
香港的稅項只有利得稅、物業稅和薪俸稅，這樣的稅務制度，對不少企業而言有利營商。可
是，由於稅基狹窄，港府收入主要源自賣地，多年來的財政儲備也是依靠賣地所得，當賣地情況
不佳時，財政便大受影響。
今年６幅流標的土地或項目，包括１月的赤柱環角道豪宅地、２月初及月中的觀塘裕民坊商
業項目、小蠔灣第一期項目、８月的荃灣油柑頭「港人首次置業」項目，還有連續兩周在１１月
初流標的東涌第１０６Ｂ區住宅地、東涌東站第一期物業發展項目。除了最新的東涌東項目為零
入標，其餘均是標金未達政府所定底價而流標。
除了多幅地皮流標，政府原定於今年推出的３幅商業地皮，包括啟德第４Ｃ區４號地盤、灣
仔駱克道（舊灣仔警察已婚宿舍），以及金鐘廊重建商業地，也延遲推出。雖然年初發展局局長
甯漢豪曾表示推出商業地不可只看當年市況，但最近已改稱因商廈平均空置率高於１０％，「緩
一緩都有道理」。
現時市場毫不熾熱，不少人看淡樓市，而且息口高企，令發展商的壓力和成本大增，現有的
新盤反應也不夠理想，若再購入土地閒置，也要支付高額的利息。因此發展商即使投標，出價自
然也更保守。政府在流標後收回土地，也是合情合理，因為底價由多間估價公司估算再制定，不
會因流標而貿然調低，為增加收入而賤賣土地。延遲推出商業官地也同樣為保障公帑，因公帑是
屬於全港市民，政府只是負責管理。
地皮估價調整要經過既定程序，推出商用地要再選擇適當的時機。未來也有機會再次流標，
影響政府收入。但若徵收新的稅項，對市民只會百上加斤，造成雙重打擊。所以，要增加收入，
還是要改善經濟，經濟好轉，公司盈利增加稅收也會跟著增加，而經濟向好，樓市也自然會變旺
，流標也鮮會發生。《鋑聯控股行政總裁（工商舖） 盧展豪》
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