《地產人眼》月初有審計機構預計港府今年將有1316億元赤字,與上月底財政司司長陳
茂波預計財赤或增超過1000億元相約。機構亦指出赤字的最後數字將依賴未來數月的賣地收
入。目前為止,今年政府只售出堅尼地城及啟德2幅地皮。而政府及「一鐵一局」的地皮或項目
,合共有6次以流標告終,賣地收入大減,令赤字的數目增加。
香港的稅項只有利得稅、物業稅和薪俸稅,這樣的稅務制度,對不少企業而言有利營商。可
是,由於稅基狹窄,港府收入主要源自賣地,多年來的財政儲備也是依靠賣地所得,當賣地情況
不佳時,財政便大受影響。
今年6幅流標的土地或項目,包括1月的赤柱環角道豪宅地、2月初及月中的觀塘裕民坊商
業項目、小蠔灣第一期項目、8月的荃灣油柑頭「港人首次置業」項目,還有連續兩周在11月
初流標的東涌第106B區住宅地、東涌東站第一期物業發展項目。除了最新的東涌東項目為零
入標,其餘均是標金未達政府所定底價而流標。
除了多幅地皮流標,政府原定於今年推出的3幅商業地皮,包括啟德第4C區4號地盤、灣
仔駱克道(舊灣仔警察已婚宿舍),以及金鐘廊重建商業地,也延遲推出。雖然年初發展局局長
甯漢豪曾表示推出商業地不可只看當年市況,但最近已改稱因商廈平均空置率高於10%,「緩
一緩都有道理」。
現時市場毫不熾熱,不少人看淡樓市,而且息口高企,令發展商的壓力和成本大增,現有的
新盤反應也不夠理想,若再購入土地閒置,也要支付高額的利息。因此發展商即使投標,出價自
然也更保守。政府在流標後收回土地,也是合情合理,因為底價由多間估價公司估算再制定,不
會因流標而貿然調低,為增加收入而賤賣土地。延遲推出商業官地也同樣為保障公帑,因公帑是
屬於全港市民,政府只是負責管理。
地皮估價調整要經過既定程序,推出商用地要再選擇適當的時機。未來也有機會再次流標,
影響政府收入。但若徵收新的稅項,對市民只會百上加斤,造成雙重打擊。所以,要增加收入,
還是要改善經濟,經濟好轉,公司盈利增加稅收也會跟著增加,而經濟向好,樓市也自然會變旺
,流標也鮮會發生。《鋑聯控股行政總裁(工商舖) 盧展豪》
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