30/08/2024 11:51
摩根士丹利研究報告指，有報道指新世界發展(00017)旗下尖沙咀河內道K11 Art Mall獲華潤隆地洽購，作價90億元，該商場每月租金達4000萬元。該行估算，每平方呎價格為2.68萬元，或總租金收益率5.3%，認為數據合理。假設資產沒有任何相關的負債，此交易可令集團的負債率由67%降至63%。不過，K11 Art Mall是集團經常性收入的重要部分，估計佔經常性EBIT的一成；在出售有關資產後，料淨負債及經常性EBITDA未必會有改善。該行予新世界「減持」評級，目標價8元。
該行相信集團要更積極進行資本回收、出售農地及進一步削減派息，才能降低負債比率；該行估計全年每股盈利將按年跌24%至0.39元，而每股派息則跌63%至0.4元。
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《經濟通通訊社30日專訊》
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