德林控股董事局主席陳寧迪撰文表示，香港商業地產市場近年經歷了顯著的波動，但認為隨著美聯儲加速降息，香港的商業地產價格將走出頹勢，預計租金價格將於2025年年中止跌，2026年開始回升，2027年普通投資者看到上漲趨勢，商業地產價格補漲。
他指出，香港商業地產的價格和租金自2018年以來持續低迷，尤其是在核心區域的甲級寫字樓。截止2023年底，空置率已經攀升至16%的歷史高位，且供給量增長，這些因素導致市場普遍看衰。但儘管整體市場氣氛低迷，香港的甲級寫字樓租金仍位居全球第一。
*中環商業地產將於2025年中率先止跌回升*
展望未來，陳寧迪預計美聯儲加速降息，至2025年中降至3%水平，屆時香港的商業地產價格將會走出頹勢。他預計租金價格將於2025年年中止跌，2026年開始回升，2027年普通投資者看到上漲趨勢，商業地產價格補漲。
另外，香港政府亦可能會繼續釋放商業用地，推動九龍東計劃的實施，但新增土地供應主要位於非核心區，會分流一些中低端辦公需求。而中環作為香港寫字樓「皇冠上的明珠」，其銷售價格會於2025年中率先止跌回升，租金則會隨著中美貨幣寬松後帶來的金融需求提升而上升，其核心地位很難被動搖。
《經濟通通訊社21日專訊》
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