中原集團主席施永青在記者會上表示,本港樓價於今年餘下4個月會停止下跌,由於美國聯儲局趨勢仍為減息,而本港各種統計數字亦不算太差,僅GDP佔比較少的零售、餐飲業較疲弱,但整體GDP、工資等情況正在改善。他指出,有人故意放大店舖「執笠」等情況,就如「用放大鏡睇你面上粒癦,咁你成面都係黑色」,令港人對投資失去信心。
他相信,只要息口回落,零售、餐飲業回暖及市場氣氛好轉,買樓收租較定期存款回報吸引,供樓負擔亦相對租樓會較輕,香港會有多些人買樓。
*現時樓價相對便宜,市場需投資者扶持*
由於本月發展商加快推盤,施永青料,9月總交投量好於8月,後市成交量會增加,惟貨尾尚未見頂。他亦料市場將以用家主導,因此現貨會好於樓花銷情,變相影響發展商資金回籠。他亦向用家表示,之後市場供應會減少,轉向買樓的話,價格亦不會較現時便宜,由於認為現時樓價相對便宜及跌幅有限。
施永青亦指出,政府太遲「撤辣」,市場很需要投資者扶持,在減除「阻力」外,亦要增加「助力」,建議包括引用外國印花稅限時減免;按證公司承做按揭;借助MPF買樓等措施。
*本港很快跟隨減息*
至於有指中銀香港(02388)回復(按揭)現金回贈安排,施永青認為,銀行態度有所改善,又提到「銀行有壞帳,係市好時招惹翻嚟,市況差時,銀行好少做錯嘢」。另一方面,他(不)認同香港會較遲跟隨美國減息,主因在美國上一輪減息周期時,香港基於實際經濟情況有異而較遲加息,因此當香港有條件減息時,會很快減息。
他認為,美國聯儲局趨勢仍為減息,但間中會「出口術」放鷹,而美國減息對中、港會有很大影響及陸續浮現,現時本港樓價跌了數年,最壞消息已在價格上反映,正是「別人恐懼時,睇你有冇勇氣作出英明投資」。
《經濟通通訊社4日專訊》
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