龍湖集團(00960)首席財務官趙軼在網上業績會議上指出，至今年年底，有息負債會持續下降，現時減短債優先於增量投資。他指出，已歸還今年到期信用債107億元(人民幣．下同)，並已預備好年底到期信用債餘額10億元資金；另料年內可預備好提前債還明年首季到期境內債，涉約60億元；美元債則均於2027年後到期。
趙軼亦提到，經營性物業貸款有助拉長平均借貸期限。此外，至2026年，他料集團將擁極少境內及海外信用債，並可以現金流及經營性物業貸款覆蓋，經營性物業貸款規模未來會接近1000億元，由於集團續有經營性物業開幕，並進入可融資狀態，包括今年下半年將開業10座商業項目。
趙軼指出，今年下半年開發物業會聚焦核心城市，並兼顧回款，目標毛利率15%至20%。現時目標為修復開發物業毛利，維持運營即服務毛利增長，冀未來整體毛利率重回增長曲線。
*2028年經營性收入佔比逾半，完成房地產模式轉換*
龍湖集團主席兼首席執行官陳序平料至2028年，經營性業務收入佔比將會過半，屆時將完成房地產新、舊模式轉換，但前題是債務降低，且周期要拉長。
龍湖地產航道總裁張旭忠預計，下半年內地樓市仍有波動，會繼續開發物業去化，保持彈性推貨。截至今年年中，公司總土儲未售貨值逾3500億元，其中一、二線城市佔比逾80%。
陳序平預期，今年全年物業板塊收入保持兩位數增長，面對住宅交付減少，會加大商企物管服務拓展。
《經濟通通訊社23日專訊》
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