現時香港甲廈的空置率高企,多個月平均空置率為雙位數字,發展商也各出其謀提高招租的成效,當中太古地產(01972)的表現便十分理想。5月初公布的首季營運數據顯示,其整體辦公樓的租用率維持在93%;而在6月中,太古與德勤中國宣布雙方簽署了為期10年的租務協議,兩者皆是租賃穩定良好的例子。
太古在香港的整體辦公樓的租用率維持在93%,其中太古廣場為98%,太古坊整體為91%。租金方面,太古廣場的租金下跌17%,太古坊的租金則跌13%。太古的租客多為大公司,很多時租用整層或多層寫字樓,若有一個大租戶搬遷,便會立即反映在租用率上。
從兩組數字可推測得知,太古以減租作為留住租戶的方法。因為近年中環金鐘一帶有新商廈相繼落成招租,為招攬租戶可能會提供各式優惠,若不提高吸引力,租戶有機會被其他發展商搶去。
德勤是太古廣場最大的租戶,自2006年起承租35樓至40樓、約125200平方呎辦公室樓面。今次續租雖未有公布有否減租,但相信新租約定有對雙方均有利的條件。續租10年,意味太古與德勤將繼續長遠良好的合作關係。筆者估計10年續租採用具彈性的方式處理,如提供兩次生約的續租權。而面向傳媒的公開簽約儀式,是向大眾顯示兩個集團對香港的前景充滿信心。
是次續租的細節並無公開,但有提及加入了綠色條款,德勤與太古在環境、社會和企業管治(ESG)方面會有更深入的合作。另一方面,首批參與太古推出的「環境績效約章」計劃的租戶之中也有德勤。正正貼合近年ESG的趨勢,業主與租戶也積極發展ESG。
未來新建的商廈多會符合ESG的各種規定,擁有ESG元素會成為優先條件,因為回饋社會,共同保護環境也是大型企業的社會責任。而一些較舊的商廈,則會透過加設AI裝置或使用再生能源以節能。除響應ESG的潮流外,對地球及下一代也是一件好事。《美聯工商舖行政總裁 盧展豪》
*《經濟通》所刊的署名及/或不署名文章,相關內容屬作者個人意見,並不代表《經濟通》立場,《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。
《說說心理話》【驚恐症來襲】無預警發作...患者親身講述得病經歷及康復過程!必要時自己做一件事可幫到手!► 即睇