按盤價 
《經濟通通訊社２５日專訊》利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣接受星島查詢指，有個別中
小銀行計算供款期時，將人齡改為「６５減」，若果借款人想敘造３０年按揭，便需要證明在年
屆６５歲後仍然有供款能力，提供如公司續聘證明信、長俸等，或者加一個年紀較輕的聯名借款
人，或擔保人。至於是哪家銀行實施「６５減」，她稱不便透露，只說是個別中小型銀行個別例
子，市民毋須特別擔憂。
黃詠欣指出，銀行收緊按揭產品的步伐仍未停止，近一年來香港同業拆息（ＨＩＢＯＲ）高
企，銀行盈利縮水，因應逐步下調現金回贈，或更傾向做優質客戶生意，需待美國開始減息，本
港息口回落，銀行才會再更積極做按揭生意。
＊大多銀行仍是「７５減」＊
中原按揭董事總經理王美鳳則表示，滙豐、中銀香港（０２３８８）、恒生（０００１１）
及渣打銀行在以人齡計算供款年期時，仍以「７５減」為主；市場上個別更為「８０減」，視乎
借款人的還款能力及估計供款持續性。
根據金管局指引，當前所有物業按揭貸款的年期上限為３０年。銀行會以樓齡計算供款年期
，大部分基於樓齡「７５減」，即若樓齡為４０年，以７５減去４０年，結果為３５年，但因不
能超出上限，供款年期最長為３０年。（ｋｋ）
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