《本港樓市》陳茂波：樓市有剛性需求不會崩跌，但難免有輕微波動

　　《經濟通通訊社２８日專訊》政府今年２月為樓市全面撤辣，財政司司長陳茂波接受本地傳
媒訪問時表示，本港樓市有一定支持，因剛性需求仍存在，包括本地人和輸入人才，強調樓價大
幅下降風險不高，但難免有輕微波動。
　　陳茂波接受《香港經濟日報》等訪問時指，樓市的剛性需求存在，一是本地人有改善居住環
境的需求；二是新來港者，港府有不同的人才輸入計劃，由２０２２年底到近期，收了約３０萬
個的申請，批了１９萬個，近１２萬人已來港。
　　他指以高才通為例，中位數是３５歲，但也有很多是４０多歲，其中有一半以上已經來香港
，屬「年輕家庭」，這些人來到香港要租屋住或者買屋，對於住宅市場來說，形成一定的需求和
支持。因此，他認為樓價大幅下降風險不高，但難免有輕微波動。
　　對於目前寫字樓空置率較高，有發展商提出洪水橋項目應避免作純商業項目，建議加入住宅
元素，陳茂波說，規劃新發展區須審時度勢，展望未來整體發展，不會「一本通書睇到老」，若
有需要完全可調整。
　　古洞北、粉嶺北發展區原址換地申請去年１２月底屆滿，區內由發展商持有的６幅換地項目
未達成補地價，發展局曾指對方要求補價「低到不切實際」，政府最後進場收地。陳茂波表示，
古洞北、粉嶺北原址換地申請去年底後不再延期，可令住宅供應步速、時間掌控等方面較符合政
府計劃，若再延期只會拖慢供應。他透露，目前已達成首宗優化安排後的原址換地協議，這也是
北都新發展區第３宗原址換地成功個案；另有３宗原址換地申請獲接納作進一步處理，７宗申請
仍在審理中。（ｈｌ）