《本港樓市》房屋局：樓市仍有序調整，適時調整逆周期監管措施

　　《經濟通通訊社１日專訊》房屋局副局長戴尚誠表示，就樓市全面「撤辣」的建議，政府一
直密切監察市況作出評估，而樓市表現受到許多不同因素影響，政府認為主要影響因素是利率相
對高企和地緣政治的影響，現時樓市出現調整仍然屬於有序調整。政府會繼續以動態方式密切監
察不同因素，在住宅物業市場方面，適時作合適安排，以確保樓市穩健發展。
　
＊置業負擔比率高企於７２％＊
　
　　戴尚誠指出，自從去年１０月２５日宣布調整住宅物業需求管理措施後，去年１２月送交土
地註冊處註冊的住宅物業買賣合約宗數為２９２９宗，是比對於１０月及１１月已是連續兩個月
上升。樓價方面，整體住宅售價近月繼續輕微下調，１２月的數據按月下跌大約１﹒４％，仍然
屬於有秩序地調整。目前的置業負擔比率為７２％，仍然比過去２０年長期平均值５１％為高，
顯示整體樓價仍處於一般市民較難負擔的水平。供應量方面，隨著政府持續有序地增加房屋土地
供應，政府預計未來３－４年的一手私人住宅供應量仍維持在較高水平，約有十萬多個單位，反
映私人市場住宅供應是穩定的。
　
＊去年推售居屋創近年新高＊
　
　　對於有議員表示希望政府適度放寬住宅按揭成數上限，他指，金管局於去年７月調整物業按
揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施，上調住宅和商用樓宇的按揭成數上限。金管局會持續評估樓
市最新情況，適時調整逆周期宏觀審慎監管措施，確保銀行體系穩健。
　　他又稱，政府在整體布局上設置公私營房屋軌道銜接的置業階梯。去年推售的居屋涉及
９２００多個單位，數目是近年新高，政府亦在去年推出了「樂建居」計劃，以善用市場力量、
促進公私營協作，鼓勵私人發展商參與興建資助出售單位。居屋之上，「首置」項目亦協助既不
符合申請購買居屋單位資格、而又未能負擔私營房屋的人士置業。（ｃｌ）