美聯料全年租金升破歷史高位，若減息超半厘「供平過租」或重臨

　　《經濟通通訊社２５日專訊》美聯物業住宅部行政總裁布少明估計，全年租金有力上升８％
，鑑於最新租金僅較歷史高位相距約４﹒１％，預期今年內租金將升破歷史高位。另一方面，隨
著美國聯儲局於９月份開始減息的機會愈來愈高，當息口下跌，租金續升，令回報率上升之下，
「供平過租」將會重臨，相信會促使不少市民「轉租為買」，令樓市爆發新一波購買力，並重拾
上升動力。他又建議，如果買家想入市收租，可考慮租金回報率約４厘或以上屋苑。
　
＊海外及內地學生來港升學帶動租務需求及租金＊
　
　　布少明指出，近年海外及內地學子對赴港升學可謂趨之若鶩，大大刺激本港租務需求及租金
表現。租金上升，除了來港留學生人數上升外，人才湧港亦是主要原因之一。根據美聯物業官方
網站的租盤量計算，截至２０２４年７月初全港租盤數目只有１４３３８個，較２０２３年７月
初，即１年前的１８７３９個大幅減少約２３﹒５％，或約４４００個，可見在各類租樓客搶租
之下，令本港租盤量大減。
　
＊未來減息潮至料現「供平過租」＊
　
　　美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，按照目前樓市情況推算，下半年租金走勢將大有可能跑贏
樓價表現。在預期今年下半年租金有約６％的升幅，以及同期樓價回調約２％的情況下，估計Ａ
類住宅（實用面積約４３０呎或以下）細單位租金回報率將由目前３﹒４厘進一步上升至
３﹒６８厘。而以最新經絡按揭息率指數（ＭＭＩ）報４﹒１７厘計算，當租金回報率上升至
３﹒６８厘，即代表未來本港銀行業只需減息０﹒４９厘，屆時將重現供租平衡的「黃金交叉」
。假如減息幅度超過半厘，「供平過租」的情況將慢慢重現，促使一批租客「轉租為買」，同時
令投資者加速入市。（ｋｋ）