《經濟通通訊社26日專訊》高力發布《香港寫字樓租戶調查2024》顯示,香港企業租
戶對業務前景持中性至正面態度的比例,較2023年下降7個百分點至71%。超過四分之一
(27%)的公司希望今年縮小辦公室面積,而在2023年的調查,這一比例僅為五分之一
(21%)。同時,超過一半(54%)受訪者表示將不會變動現時的辦公室面積,與去年的比
例(53%)相似。
高力香港企業客戶服務主管顏慧萍指出,面對充滿挑戰的宏觀經濟和地緣政治環境,香港企
業對業務前景持謹慎態度,普遍正尋求方法來節省營運成本,包括重新評估辦公室租金和更有效
地使用現有的辦公室空間。
*保險業傾向擴大辦公室規模*
調查報告亦顯示,保險行業(50%)較傾向擴大辦公室規模,其次是法律服務(33%)
和銀行及金融行業(27%)。相反,航運與物流業(47%)最有可能減少辦公室規模。另外
,租金水平(94%)仍然是大部分受訪者在選擇辦公室規模時的首要考慮。其次是樓宇質量
(73%)和樓面面積(36%)。對大型企業而言,辦公室樓面面積較為重要。
報告指,目前位於中環、金鐘和九龍西的租戶對於其所在的地區最為「忠誠」,在這兩個地
區中,有高達85%的受訪者表示選擇留在現有區域。然而,核心商業區周邊地區的租戶對於留
在同一區域的意願明顯較低,包括上環(35%)、灣仔(57%)和銅鑼灣(64%)。
*業主需保持靈活創新*
根據調查結果,64%租戶有意續租現有辦公空間。其中,43%的租戶計劃續租而保持現
有的辦公室面積,12%考慮縮小面積,9%則打算在同一棟樓宇內擴大辦公面積,而優化工作
空間是他們決定是否績租的關鍵因素之一。
高力香港商業物業服務行政董事許永誠表示,業主可透過提供靈活的單位面積和設計配置,
滿足各類租戶的不同需求。業主應該與現有租戶緊密合作,尋求整合或擴展的機會,保留佔用率
並優化辦公室空間。此外,探索替代收入來源,如利用空置單位舉辦活動或為租戶提供樓宇配套
服務,可以補充傳統租金收入。業主亦可透過這些積極主動的策略提升競爭力、保持佔用率,及
保持靈活性以適應不斷變化的市場需求。(kk)
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