市建局：啟德道入標價遠低於市場估值，舊區更新不能只顧商業考慮

　　《經濟通通訊社１８日專訊》市建局九龍城啟德道╱沙浦道項目上月截標，最終只收到長實
（０１１１３）入標，由於對方提出的條款與市建局有差異，當局最終拒絕接納並未有開標，現
正研究自行發展以實現項目的規劃裨益。市建局行政總裁韋志成解釋，考慮到市場氣氛、整體社
會利益及維持市建局公信力等方面，市建局收回標書及不審議標價的決定，以當時環境來說，是
最為合理、公平及負責任的做法。
　
＊公布標價將對當時樓市「雪上加霜」＊
　
　　韋志成在網誌指出，由於市建局只收到一份標書，再加上入標者額外新增與項目招標條款明
顯有差異的條款，按入標時期樓市市況表現仍然疲弱，加上預視九龍城區屬未來新樓供應「重鎮
」，以及日後此區新樓的供求情況，不難估計，入標者對項目的作價將顯著低於市場預期的水平
，所稱「希望市建局財務收益不受損害」的說法，值得商榷。
　
　　韋志成稱，從開標價之後得出的結果，證實當時作出「不批標、不開標」的決定正確，若市
建局勉強批標，不但違反市建局應審慎理財的原則，若按一貫程序批標後公布標價，對當時已經
相當低迷的樓市來說，只會是「雪上加霜」，而釋出的負面訊息，相信會進一步打擊物業的銷情
，對提振物業市道沒有半點幫助。
　
＊商業考慮不應凌駕於改善舊區環境及設施之上＊
　
　　韋志成提到，市建局成立的宗旨之一就是改善舊區已建設環境和住屋水平，並應付社會發展
不同的需要。市建局在更新舊區時，以「規劃主導、地區為本」的方向策展項目。他形容如果每
一個重建項目都集中照顧市場的商業考慮，甚或將商業考慮凌駕於改善舊區已建設環境和設施之
上，那麼舊區更新只會淪為一個龐大的商業地產發展項目，不能滿足當前社區的各種需要及長遠
發展。這並非《市區重建局條例》及《市區重建策略》對推動舊區更新的目標。
　
＊自行發展對市建局現金流壓力可控＊
　
　　他續稱，雖然市建局收回沙浦道項目的招標，對其現金流有短期的壓力，但舊區更新是一項
長期工作，認為只要做好規劃，調整其他重建項目的推展步伐和進程，問題應可處理。在收回標
書後，市建局團隊已著手研究由市建局自行發展項目，當中已考慮需要獨力承擔的發展成本及各
方面的風險。事實上，建築費用只佔總成本（即收購開支和建築費）不到四成，而建築開支亦只
會分階段支付，對市建局現金流的壓力，屬可控的範圍。（ｋｌ）