按盤價 
《經濟通通訊社１１日專訊》沙田小瀝源住宅地皮本周五（１２日）截標，中原測量師行執
行董事張競達表示，該地皮周邊發展成熟，配套完善，亦鄰近第一城鐵路站，位置優越，區內少
有新供應，地皮金額不高，投資風險較低，料可吸引發展商垂青參與投地，料可獲約４至５份標
書，每呎樓面地價約５０００元，地價估值約７﹒８億元，可提供２８０伙，料將發展成中小型
單位配合區內住屋需求。
他表示，樓市撤辣後，由興奮期進入平穩期，整體入市心態算正面，但樓價正處調整期，加
上現時息口仍高企，建築成本亦高，均影響發展商投地意欲及取態，加上貨尾量仍然高企，料出
價亦會較為審慎保守，
＊樓市持續偏淡，料發展商出價審慎＊
普縉總監 （估值及諮詢） 李雋傑表示，用地毗連小瀝源消防局，鄰近港鐵第一城站，預
料每方呎樓面地價約３０００至３５００元，地皮總值約４﹒７至５﹒５億元。
他指出，考慮到近期經濟以至樓市持續偏淡，且地皮附近存在不同的工商物業，地理位置一
般。面對屯馬線露天鐵路路段亦可能帶來潛在的噪音問題。另外，中標者需自費興建多項政府配
置以及公眾停車場，估計落成項目不會以中高檔次包裝，是次招標反應一般，發展商出價相信亦
會較為審慎。
發展局早前公布推出沙田市地段６２３號小瀝源住宅地招標，地盤面積約２６１００平方呎
，指定作非工業用途。最低及最高樓面面積，分別為９３９６９平方呎及１５６６００平方呎，
兩者均不包括將由買方按賣地條件，所興建設有６０個名額的長者日間護理中心、體弱長者家居
照顧服務隊處所，及停車處的政府地方樓面面積。（ｂｉ）
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