按盤價 
《經濟通通訊社１４日專訊》金管局今日向銀行發出指引，就今年２月２８日公布的物業按
揭貸款逆周期宏觀審慎監管措施及其他相關監管要求作技術調整。措施的涵蓋範圍將擴大至２月
２８日前已簽訂的臨時買賣合約並且在２月２８日或以後預計完成的自用樓花住宅物業的按揭申
請，令有需要的合資格用家能夠敘造最高七成的按揭貸款。此項調整即日生效。
金管局指，因應住宅市場的走勢，部分在過去數年購入樓花住宅物業並選擇建築期付款的用
家，在申請按揭貸款時，可能遇到估價低於成交價的情況，因而面臨需要額外籌措首期資金的困
難。金管局認為在銀行物業按揭貸款業務風險得到妥善管理的前提下，有空間微調２月２８日公
布的措施，以協助這些有實際困難的用家，敘造較高成數的按揭貸款。
是次微調著眼於具真正置業需要的用家。金管局再次提醒市民，置業是一項長期承擔，在作
出置業決定時，應該小心評估風險，量力而為。
金管局亦藉此微調其他相關的監管要求：（１）簡化以資產水平計算借款能力的方法；及
（２）在計算借款人的「供款與入息比率」時，投資物業的租金收入的扣減率由至少三成回復至
至少兩成的參考水平。
金管局會繼續密切留意市場發展，並會因應物業市場的最新情況，推出合適措施保障銀行體
系穩定。（ｃｌ）
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