按盤價 
《經濟通通訊社１５日專訊》對於巿場指大型銀行縮減按揭現金回贈，中原按揭董事總經理
王美鳳指出，雖然１個月拆息已由去年１２月平均５﹒４９％回落至現時約４﹒５％水平，但以
現時市場按息主要為４﹒１２５％計，拆息水平仍高於按揭息率，反映現時銀行資金成本仍高，
加上「拆息高於按息」這情況已由去年５月起持續至今超過１０個月，持續資金成本受壓情況在
過往罕見，相信銀行主要在節省資金成本的考慮上，決定大幅削減按揭回贈金額。
＊削回贈不涉按息調整，對樓市影響不大＊
王美鳳解釋，去年起資金成本上揚令銀行持續受壓的情況下，相關銀行由２月起逐步削減按
揭現金回贈，銀行決定減回贈而未有上調按息，某程度上可避免對市場帶來較大影響，因供樓負
擔及入息要求不受影響；３月份樓市在鬆綁後回復旺勢，相關銀行選擇在此刻進一步削減回贈降
低成本負擔，基於樓市已回穩，加上減回贈不涉及按息調整，對樓市實質影響力不大。由於大型
銀行調整具指標性，相信亦將有其他銀行跟隨削減按揭現金回贈減低資金成本壓力。
＊銀行對按保客戶保留相對較高回贈率＊
王美鳳解釋，就有關削回贈調整，銀行對於按保客戶保留較高一點回贈率，反映銀行在樓按
取態上更看重按保客戶，基於按保基本條件須為自住物業，且涉及保險費支出，故按保客戶多屬
較長線用家為主，對銀行管理按揭收益及信貸風險更有利。
王美鳳指出，政府已將印花稅全撤辣及放寬按揭讓樓市鬆綁復常，即時令不同置業需求的買
家受惠並重拾信心，樓市流轉量已正在快速上升至復常狀態，而在是次銀行按揭調整當中，雖然
回贈減幅頗大，但不涉及按息調整，遂不影響供樓負擔及入息水平要求，相信對樓市實質影響不
大。年內息率將掉頭回落，下半年銀行將可逐步減輕資金成本壓力，隨著樓市轉為向好，相信銀
行在樓按取態方面維持正面。（ｂｉ）
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