《經濟通通訊社31日專訊》根據金管局公布最新數據顯示,今年第三季負資產個案錄得
4﹒07萬宗,涉及金額2075﹒1億元。對比第二季錄得的3﹒02萬宗及1549﹒92
億元,宗數及金額按季分別增加1萬宗及525﹒18億元,宗數創自2003年第四季後即近
21年的新高。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,根據差餉物業估價署公布,今年第三季私人住宅售價
指數報292﹒8點,創自2016年第三季即近8年的季度新低,與2021年第三季的歷史
高位397﹒9點相比更急挫逾兩成半。因此現時樓價由高位回落逾兩成半,大部份於樓價高企
入市並承造較高按揭成數的業主會較大機會跌入負資產,使第三季負資產數字按季上升。
*樓價料年底止跌回穩*
曹德明續指,減息周期已經開展,市場料美聯儲將於11月份及12月份各減息1╱4厘,
本港息口將進一步回落,加上最新《施政報告》推出多項放寬按揭措施,為樓市帶來提振作用,
並加快用家及投資者入市步伐。近期不少發展商已提價推售新盤及餘貨單位,料樓價有望於年底
止跌回穩,負資產個案亦有機會高位回落。
*曹德明︰有意置業人士避免「借太盡」*
另外,曹德明表示,雖然負資產數字回升,但不代表業主無力供款,過往十多年來本港業主
還款能力一直處於穩健水平,負資產個案中,超過3個月未償還按揭貸款的拖欠比率為
0﹒13%,稍有輕微增加但仍屬低水平,顯示絕大部份業主的供款能力仍穩健,銀行借貸風險
可控。曹德明提醒有意置業之人士仍要衡量自身經濟及供款能力,避免借太盡,緊記按時供款以
及預留至少半年的後備資金。(kl)
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