《本港樓市》中原：三年內轉售私人住宅買賣登記宗數創近９年高

　　《經濟通通訊社１７日專訊》中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，２０２４年第二季
持貨三年或以下的二手私宅買賣登記錄３２９宗，佔同期二手私人住宅買賣比例３﹒１％。撤辣
後，短年期持貨轉售明顯增多，宗數創２０１５年第三季後近９年新高，比例則為９年次高。當
中，上手業主於２０２１至２０２２年購入逾九成半帳面蝕讓，平均帳面蝕讓幅度逾一成半。上
手２０２４年購入一半帳面獲利，平均帳面獲利幅度約一成。
　　楊明儀表示，政府２０１０年１１月首次推出辣招ＳＳＤ１前，持貨三年或以下的二手私宅
買賣登記曾高見１萬宗以上，佔二手私人住宅買賣比例高達三成以上。２０１１至２０１２年比
例稍為回落但仍高於兩成，２０１２年１０月及２０１３年２月政府再推ＳＳＤ２、ＢＳＤ及
ＤＳＤ，比例於２０１３年尾跌低於兩成。２０１５年２月金管局第七次收緊樓按，比例進一步
下跌，２０１５第四季至２０２４年第一季共３４個季度維持不足３％。２０２４年２月底政府
全面撤辣，第二季比例重上３％以上水平。
　
＊上手一手買入蝕讓比例較二手高＊
　
　　第二季持貨三年或以下的二手私宅買賣登記３２９宗，帳面蝕讓比例達８８﹒１％，平均蝕
讓幅度１７﹒２％。當中上手二手買入佔８８﹒１％，一手買入只佔１１﹒９％，上手一手買入
蝕讓比例明顯較二手高，達９２﹒３％，蝕讓幅度亦較高，達１９％。
　　上手２０２４年購入只有８宗，全部為６００萬元以下，但獲利比例最高，達５０％，平均
獲利幅度９﹒３％。有兩宗帳面賺幅逾１０％，分別為元朗寶豐大廈高層Ａ室，２０２４年１月
２１０萬元買入，５月２５０萬元售出，持貨不足五個月，帳面賺幅１９％。太子伊利莎大廈高
層Ａ室，２０２４年３月３５７萬元買入，５月３９５萬元售出，持貨少於三個月，帳面賺幅
１０﹒６％。（ｋｋ）