按盤價 
《經濟通通訊社２４日專訊》對於市傳大型銀行淡出舊樓及村屋按揭，中原按揭董事總經理
王美鳳表示，個別銀行並非一刀切暫停舊樓及村屋按揭，銀行向來對村屋按揭審批較審慎，準買
家宜先向按揭轉介公司或銀行查詢按揭事宜。
＊村屋按揭一般要實地視察物業狀況＊
王美鳳指出，市場上不少銀行仍如常接納村屋或舊樓之按揭申請，當中按有關實際情況評估
及審批。然而，銀行之間對於村屋及舊樓（尤以單幢舊樓）類別按揭的審批準則不盡相同，但取
態上一向較私人屋苑較為審慎。就村屋來說，一般需要實地視察物業狀況作評估，例如對於僭建
、改建、天台及花園是否入契、通往物業之路權及附近有否斜坡維修等問題均會是考慮因素。銀
行對於村屋樓齡的要求亦較高，村屋之樓齡與按揭年期總和多以５５年至６５年為限，不像私樓
般多可長達７５年，按揭年期亦多以２０年至２５年為限，甚少如私樓可長達３０年。（ｃｌ）
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