按盤價 
《經濟通通訊社１４日專訊》有報道指中銀香港（０２３８８）近期就納米樓按揭傾向審慎
，曾批出高見最優惠利率加１厘的封頂息，實際按息較市場息率高逾１厘半。
《香港經濟日報》引述市場消息指，不少審批個案未必做到市面最好「封頂息」的Ｐ減
１﹒７５厘（該行Ｐ為５﹒８７５厘），部分可能要Ｐ減１厘起。有個別納米樓申請個案，更高
達Ｐ加１厘，即封頂息達６﹒８７５厘，較市面常見封頂息４﹒１２５厘高出２﹒７５厘。
＊較市面常見封頂息高出２﹒７５厘＊
消息指，相信有關按息不是劃一定價，為按每一個案評估得出，目前仍有其他銀行承造納米
樓按揭。現時銀行拆息按揭息率約為Ｈ加１﹒３厘，參考近日一個月拆息約４﹒５厘，即實際按
息為５﹒８厘。以５００萬元貸款額、３０年還款期、按息５﹒８厘計算，每月供款約
２９３３８元，即比以按息４﹒１２５厘實際按息高１﹒６７５厘，計算出的月供為２４２３３
元，需多５１０５元或２１％。
中銀香港回覆查詢，該行處理客戶的按揭申請時，會綜合考慮不同因素，最終審批結果及服
務條件會視乎個案情況而定。（ｈｌ）
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