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03/09/2024 12:15

中原:樓市陷沙士後最長跌浪,新界四成屋苑呎價不足萬元

  《經濟通通訊社3日專訊》發展商頻頻劈價賣樓,令二手樓價跌勢加劇。中原地產亞太區副
主席兼住宅部總裁陳永傑表示,本港樓價已連跌兩年,今年以來再跌近5%,創2003年沙士
後樓市最長跌浪。目前全港138個主要大型屋苑,已有近兩成屋苑呎價跌穿1萬元水平。其中
新界有四成屋苑呎價不足1萬元,當中荃灣荃威花園最新呎價僅7367元,成為全港呎價最低
藍籌屋苑。
 
*全面撤辣後購買力已被消化*
 
  政府今年2月底宣布全面撤辣,市場一度轉旺,惟大批購買力被消化後,樓市無以為繼。踏
入9月,市場憧憬減息,惟發展商續劈價清貨,近日接連有市區新盤減價促銷,減幅高見四成,
令二手樓價面臨更大下調壓力。
  中原城市領先指數CCL上周報138﹒17點,按周跌0﹒32%,已連跌四周,累跌逾
2%,創近8年新低。目前樓市已由2021年歷史高位191﹒34點,累跌近28%。而近
年租金逆市向上,某程度上亦反映部份市民對後市缺乏信心,寧願租樓也暫緩入市。
 
*新界區有四成屋苑失守1萬元*
 
  樓價持續受壓,138個CCL成份屋苑之中,呎價跌穿1萬元的屋苑數量增至26個,不
但較撤辣前升近九成,亦比去年底僅11個急升1﹒3倍;而新界區共61個成份屋苑,多達
39﹒3%、即24個屋苑呎價失守1萬元,當中新界西屋苑佔18個。
 
*陳永傑:全年樓價料追回失地*
 
  據差餉物業估價署資料顯示,本港樓價已連跌兩年,2022年及2023年分別下跌
15%及7%,而今年首7個月亦累跌4﹒7%。陳永傑表示,隨著美國9月開始減息,預料第
4季樓市可否極泰來,樓價止跌回升,甚至追回今年失地,即全年樓價有機會「打和」。
 
*樓價較2021年8月高位跌逾27%,跌幅超越金融海嘯*
 
  本港樓市對上一次最長跌浪,出現於1998年至2002年。1997年一場亞洲金融風
暴令香港樓市泡沫爆破,樓價插水式下跌,2003年沙士期間更跌至谷底。根據差估署的樓價
指數顯示,1997年12月高見155點,之後連跌5年,至2002年12月跌至64﹒8
點,累瀉近六成。當中以1998年跌幅最大,樓價一年大跌33%。樓價暴跌,負資產個案急
速攀升至逾10萬宗。相隔逾20年後,本港樓市面臨另一次危機,負資產升至逾3萬宗,相當
於03年高峰期的三分之一。
  另外,樓價最近一次出現明顯跌幅,為2008年金融海嘯時期,樓價2008年3月至
12月的9個月間累跌23%;惟現時樓價較2021年8月高位累跌逾27%,跌幅已超越金
融海嘯。(bi)

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