按盤價 
《經濟通通訊社３１日專訊》高盛發表研究報告指，預期香港樓市將持續低迷更長時間，遜
於預期的宏觀因素和高於預期的利率繼續給房地產價格帶來壓力，香港住宅物業價格已較
２０２１年８月的高位下跌約２３％，而年初至今繼續表現疲軟，但正面因素為人才湧入香港，
推高了租金，考慮到交易步伐放緩及投資需求疲軟等，將今年本港樓價預測從持平至下調至降
５％，料銀行從今年第二季開始降低按揭貸款利率後，市場將會復甦，將２０２５年的樓價預測
從持平上調至上升５％。
該行表示，所覆蓋的六家開發商繼續嚴重依賴發展項目入帳，分別佔它們在２０２３財年收
入及ＥＢＩＴＤＡ的５２％及４５％，疲軟的需求背景加上相對穩定的供應，導致新樓空置率自
亞洲金融危機以來創下歷史新高，而新樓的銷售率也非常低。
該行指出，看好長實集團（０１１１３），長實對香港及內地房地產的敞口最低，從已發展
市場的公用事業以及酒吧業務中獲得約一半ＥＢＩＴ，同時具有可控的派息，予目標價５３元及
「買入」評級；另一方面，該行預期新世界發展（０００１７）的每股盈利及每股派息遜預期，
而在槓桿方面的可持續性具不明確性，將使其表現相對不佳，予目標價１１﹒６元及「沽售」評
級。（ｂｎ）
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