《經濟通通訊社3日專訊》股市與樓市關係密切,即是股市急升,樓價例必跟隨,而股市一
般比樓市快行約2至6個月。翻查歷史數據,由1995年1月至2018年1月期間,香港曾
經歷5輪「港股大時代」,期間每次港股大反彈,樓價亦同步受惠向上,多次呈「V型」報復式
反彈,升幅最少兩成,其中有兩輪升幅更達1倍以上,見證香港股樓皆旺,被形容為「股樓大時
代」。
*料第四季樓價止跌回升,升幅約3至5%*
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,繼美國聯儲局減息後,上月24日中央政
府「超預期」放水救市,港股持續旺勢,恒指6日勁升4196點或28%,勢觸發財富效應,
樓市極可能「歷史重演」緊隨其後反彈,預計第四季樓價止跌回升,升幅約3至5%,成交量以
倍數上升。
*每次港股大反彈,樓價亦同步向上*
歷史上5輪股樓大升市,當中以2003年沙士及2008年金融海嘯後升幅最驚人;先是
2003年3月至2007年10月,恒指由8634點升至31352點,累升2﹒63倍;
中原城市領先指數CCI於2003年5月跌至31﹒34點,創該指數歷史新低。但受惠股市
反彈,樓價亦緊隨於兩個月後見底回升,升勢直至恒指於2007年10月見頂之後的五個月、
即2008年3月才回落,期間樓價升1﹒32倍。
另一次「港股大時代」於2008年金融海嘯後出現,當年恒指反彈近1﹒2倍,由
2009年2月12811點,升至2015年4月28133點才見頂,期間樓價升幅更勁過
股市,有近1﹒6倍,是過去5輪「港股大時代」之中,樓價升幅最勁一次。翻查數據,當年恒
指見頂後,10個月內勁跌32%,樓價亦於4個月後跟隨下跌,幅度13%。而最近一次出現
的「港股大時代」,則於2016年2月至2018年1月出現,當時恒指反彈72%,樓價亦
在3年內升48%。
股市行快過樓市另一例證,1997年亞洲金融風暴前夕,7月恒指升至16365點見頂
,樓價亦於三個月後爆煲。同年10月,CCI報100﹒71點,創歷史新高。當年恒指見頂
後,至1998年8月跌至9808點才見底,累跌56%,樓市同樣於兩個月後見底,累跌
52%,跌幅與股市十分接近。(kl)
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