按盤價 
《經濟通通訊社９日專訊》新地（０００１６）籌劃發展多年的沙田大圍香粉寮項目，最新
以１２﹒１３億元完成補地價，計劃興建約１２００伙的純住宅項目，由於該地皮的發展難度較
高，新地需負責擴建連接項目的道路、鞏固斜坡、優化排污系統等，技術要求高於一般項目，預
期７年後落成。
＊每方呎樓面補地價約２３２８元＊
是次新地補地價的項目位於沙田大圍香粉寮的地皮，新村以西，坐落城門河畔，斜對面為公
屋美田邨，用地劃作「綠化地帶」及「綜合發展區」用途。早在２００１年已獲城規會批准作住
宅發展，但過去多年因應發展規模等轉變而出現多個不同方案。項目地皮約４２﹒３萬方呎，可
建樓面面積約５２﹒１萬方呎。若以補地價金額１２﹒１３億元計算，每方呎樓面補地價約
２３２８元，較同區顯和里地皮兩年前招標地價低７０％。
＊今年共獲３個項目＊
新地今年已循補地價及投得政府賣地表地皮，可發展３個項目，預料合共興建約２０８０個
住宅單位。
上月初，新地以６﹒１９億元中標沙田小瀝源源順圍住宅官地，鄰近港鐵第一城站，可建樓
面逾１５萬方呎計，每方呎樓面地價３９５２元，屬市場預期內，較萬科香港及永泰地產
（００３６９）２０２２年９月以每方呎樓面地價８８０２元低５５％。新地副董事總經理雷霆
曾透露，區內舊樓較多，換樓需求大，擬建中小型單位，預料總投資額約２０億元。
＊料粉嶺北第１０區用地建約６００個住宅單位＊
至於粉嶺北第１０區用地部分須由政府向第三方收回的土地，將在收地後再進行第二階段補
地價磋商。新地透露，第一階段連同未來的第二階段發展，總商住樓面面積約３３﹒６萬方呎，
合共興建約６００個住宅單位。（ｈｐ）
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