《經濟通通訊社28日專訊》新一份《財政預算案》全面)撤辣,金管局同步修訂逆周期宏
觀審慎監管措施,包括提升住宅及非住宅物業按揭成數及暫停加兩厘壓測。中原按揭董事總經理
王美鳳歡迎政府回應市場聲音及共識為樓市撤辣,讓樓市鬆綁復常發展。現時樓市基本因素已轉
變,過往推出多年的「逆周期」樓按措施已不合時宜,過往外圍及本地因素包括寬鬆貨幣政策下
之資金泛濫及經濟環境已轉變,利率亦已邁向正常化,現時為樓市鬆解綑綁措施甚為合適。
*現時為樓市鬆綁合適時機*
她指,政府今次落實撤辣,相信可令疲弱的樓市連帶按市帶來新動力而回暖轉活,交投量及
貸款量將可重返正常水平,樓市流轉量亦將可恢復健康水平;同時亦有利配合政府提出吸引資金
、企業和人才的方向。
鬆綁按揭降低不同需求人士入市門檻 樓市更具靈活彈性,以樓價3000萬元為例,按揭
成數由放寬前高達6成提高至7成,按揭額由高達1800萬提高至2100萬,首期由
1200萬降至900萬元,減少300萬或10%,令置業樓門檻進一步降低。
*換樓客受惠撤銷NRSD及放寬至七成按揭上限不再局限於「先賣後買」*
對於財爺全面撤銷辣稅,王美鳳指出,此舉有助降低置業入士入巿成本,以內地客非專才購
買1200萬元的物業為例,調整前需繳付7﹒5%買家印花稅(BSD)及7﹒5%新住宅印
花稅(NRSD)合共180萬元,調整後即如香港永久居民一樣,只需付從價印花稅(第二標
準稅率)3﹒75%,即45萬元,稅款大幅減少了135萬元或75%。事實上,去年政府為
專才置業實施印花稅「先免後徵」安排後,政府已接獲超過500多宗申請獲批,相信新措施將
為本港樓巿進一步帶來新動力。(cl)
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