按盤價 
《經濟通通訊社２９日專訊》利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，差估署今日公布的最新數
據顯示，今年４月份私人住宅售價指數報３０８﹒７點，較３月的３０７﹒８點再升０﹒２９％
，連漲兩個月，惟漲幅有所收窄，樓價已連續兩個月創下今年以來的新高，但首４個月累計，仍
跌０﹒８４％；若與２０２１年９月的歷史高位３９８﹒１點比較，樓價累積跌幅持續收窄至
２２﹒４６％。
＊次季樓價或跌０﹒２１％＊
陳海潮指出，樓價連升兩月，反映撤辣效果，不過４月份升幅顯著收窄，相信是受新盤低價
開售搶灘所拖累，令二手業主叫價難以持續企硬，部分心急的業主恐需相應降價賣樓而令二手樓
價受壓；預期下次公布的５月份樓價只能橫行，６月份甚至有機會倒跌０﹒５％，令次季樓價出
現０﹒２１％的輕微跌幅，即上半年樓價恐要累跌１﹒３３％，暫時難扭跌勢。
至於下半年走勢方面，主要留意三大因素，其一是息口走勢，到底何時可以實現減息；其次
是新盤定價，到底是持續低開，還是可以慢慢加價；再者是專才╱高才來港入市置業的力度。如
上述三大因素均向好，全年樓價仍然樂觀可以有升幅，否則最多只能平穩，甚或延續過去兩年的
跌勢。
＊第二季租金看升３﹒５％，全年或漲逾一成＊
租金走勢方面呈現與樓價背馳的狀態，差估署４月份租金指數持續反彈，按月再升
０﹒９２％，報１８６﹒９點，升幅擴大，並創下２０２０年１月以來的５２個月（即逾４年）
新高。預期在專才╱高才持續進駐，加上留學生陸續為新學年部署租入單位，５月及６月份租金
升幅料續擴大，次季升幅有機會達近３﹒５％，而全年租金有力挑戰逾一成的升幅。（ｃｌ）
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