按盤價 
《經濟通通訊社２６日專訊》利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，差估署最新樓價指數持續
下跌，自去年５月至今已連跌１０個月，累積跌幅達１４﹒６％，為２００３年８月沙士後，二
十年半以來的最長跌浪；《財政預算案》全面撤辣，料最快踏入第二季開始才可止跌企穩。
＊今年首兩個月樓價累跌了２﹒８９％＊
差估署今日公布的最新數據顯示，２０２４年２月份私人住宅售價指數報３０２﹒５點，較
１月的３０７﹒７點再跌１﹒６９％，連跌１０個月，創下２０１６年１０月以來的８９個月（
即近７年半）新低。今年首兩個月累計，樓價已跌了２﹒８９％，若與２０２１年９月的歷史高
位３９８﹒１點比較，樓價至今累跌２４﹒０１％。
＊首季樓價料累跌最多３﹒８５％＊
陳海潮指出，今年２月樓價跌幅擴大，主因反映１月下旬整體市況仍然不濟，加上當時港股
跌破萬五點大關，而２月上旬則因臨近新春而進一步轉淡，業主沽樓造價更為受壓。展望３月份
形勢，因應２月下旬仍為春節後淡市，加上觀望《財政預算案》措施，樓市依然受壓；惟２月底
公布全面撤辣後，交投即應聲彈起，市場氣氛明顯回暖，冀３月份樓價跌幅能有所收窄，但恐仍
要跌０﹒５％至１％左右，總結整個第一季，樓價料累跌３﹒３７％至３﹒８５％。
《財政預算案》全面撤辣扭轉了市場形勢，陳海潮指出，目前樓市以量轉旺行先，樓價料最
快在４月份才能反映轉穩持平之勢，若市況持續理想，冀能在５月及６月份開始回升；暫時仍然
維持全年樓價看升５％至８％的預測。
＊租金受惠專才持續入市租樓＊
租金走勢方面，差估署２月份租金指數持續回落，按月再微跌０﹒１１％，報１８５﹒３點
，在淡季之中算是十分「硬淨」，相信與專才持續入市租樓有關；相信在淡季過後，新一批抵港
專才租賃需求持續，今年租務市場可續看好，次季開始能與樓價再次並駕齊驅。（ｃｌ）
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