按盤價 
《經濟通通訊社４日專訊》發展局今日公布本財政年上半年（４月至９月）賣地計劃，單計
住宅官地，共有２幅沙田地皮，合共提供約８５０伙。若與上一個財年下半年（２０２３年１０
月至２０２４年３月）僅１１０伙相比，大幅急升約６﹒７倍；不過，連同市建局及發展商重建
項目合計，本財政年上半年合共只有約４０６５個單位，卻較上一個財年下半年大減一半，並佔
全年土地供應１３２００伙目標約３成。相信要全年達標，下半年賣地力度需要加大。
＊貨尾超過２﹒１９萬伙，料發展商仍以低價開售＊
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，本財年上半年佔全年目標仍有一段距離，而當中住宅官地
數量仍然偏少，相信與近期市場投地氣氛轉靜有關。不過，因地皮由招標至落成需時多年，因此
近期住宅官地較少對短期供應影響不大。事實上，短期供應仍然充裕，單計貨尾（截至６月底）
已超過２１９００多伙，相信短期內發展商仍會以低價開售，搶佔市場購買力。
＊住宅官地較少對短期供應影響不大，惟長遠影響地價收入＊
據美聯物業研究中心資料顯示，６月底累積貨尾量（包括樓花及現樓）錄約２１９１５個單
位，比起去年底輕微略高出約０﹒１３％。無疑撤辣後市場吸納不少貨尾單位，但同時間發展商
積極推出全新盤，在多個新盤魚貫登場下，市場難以即時悉數消化，令到新增一批貨尾單位。在
此消彼長下，貨尾單位變化不大。近期住宅官地較少，雖然對短期供應影響不大，不過若情況持
續，不僅對長遠供應帶來影響，同時亦會影響地價收入。（ｂｉ）
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