按盤價 
《經濟通通訊社１４日專訊》市傳有大型銀行收緊「納米樓」按揭並上調按息，中原按揭董
事總經理王美鳳回應指，據悉有關銀行並非一律提高「納米樓」的按揭息率，有關個案僅屬少部
份及按個別情況評估之按揭申請。
＊審批是以綜合因素去評估＊
王美鳳指，按揭審批準則很多時並非單一性而是以綜合因素去評估，除了涉及抵押品即物業
的價值及狀況，亦包括借款人的還款能力是否足夠、入息證明是否充足以及信貸紀錄是否良好等
，均有機會影響銀行是否批出按揭貸款以及是否能批出較佳的按揭息率；而樓市撤辣後基於買家
類別較為多樣化，銀行或會對於投資性質的買家、多重按揭在身的買家有更多信貸風險上的審批
考量。
＊相信不會一刀切收緊納米樓按揭＊
王美鳳表示，礙於納米樓曾出現呎價較高因而估價不足的情況，估價的波動性亦相對較大，
有銀行對於納米樓的按揭取態較保守，但由於市場上納米樓的質素及估值狀況有所不同，相信不
會形成風潮令銀行一刀切收緊納米樓按揭及上調按息。
王美鳳又指，現時市場上銀行批出之新造按息仍以４﹒１２５％佔多，但主流息率並非定價
，銀行會按不同因素去衡量，而當中現時有些銀行亦設有分層息率，例如低於２００萬或３００
萬較細按揭額的息率低至４﹒２２５％而並非４﹒１２５％。（ｈｐ）
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