按盤價 
《經濟通通訊社９日專訊》美聯物業住宅部行政總裁布少明預計，鑑於目前一手貨尾依然高
企，預計下半年發展商將繼續「先求量後求價」帶旺銷情，因此相信下半年一手交投將維持不俗
水平，二手則受累一手吸走不少客源，較上半年略為回落。若以全年推算，估計一、二手成交將
有望錄１﹒８萬宗及約４﹒２萬宗，分別創出５年與３年高位。
至於租金及樓價走勢方面，他表示，隨著租務旺季重臨及內地生持續來港租樓等因素，估計
全年租金或升８％，意味下半年的升幅將進一步擴大；反觀樓價方面，在目前樓市氣氛偏淡，加
上一手普遍以低於市價開盤下，樓價或出現進一步回調壓力，如果不減息，估計全年樓價或跌約
５％。假如減息，樓價表現則視乎美國聯儲局的減息時間表而定，相信租金表現將連續３年跑贏
樓價。
布少明指，回顧上半年本地樓市，大致呈「先揚後整固」之勢。一手方面，綜合《一手住宅
物業銷售資訊網》及市場資料，上半年一手成交量最終錄約８７００宗，按年升約４成，創出５
年同期高位。二手方面，據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，估計上半年二手住宅成交量
（以今年２月至估計７月的二手住宅註冊量反映）將錄得約２﹒１６萬宗，與去年上半年表現相
若，僅微跌約１％，但若與去年下半年約１﹒３８萬宗比較，則大幅增加逾５６％，反映二手需
求依然不弱。
由於一手貨尾量依然高企，因此發展商面對出貨壓力，持續以低價推售搶客。根據美聯物業
研究中心資料，截至今年第２季，新盤已連續第８季出現「負溢價」，即新盤開價低於同區二手
價，尤其上一季更出現１２％的負溢價，創歷來季度最大紀錄。（ｋｋ）
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