按盤價 
《經濟通通訊社８日專訊》經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，展望下半年，近期美國經
濟數據出現進展，加上最新５月份美國消費者物價指數（ＣＰＩ）連跌２個月至３﹒３％，美聯
儲仍有理據於年內進行首次減息，估計美聯儲視乎未來通脹、金融市場以及勞動力市場走勢，不
排除最快於今季開始減息。如美息下跌，本港拆息或跟隨回落。本港銀行會視乎拆息走勢、多項
外部因素以及自身策略而決定減息步伐（最優惠利率Ｐ），但下調空間有限下，年內本港銀行新
造按揭息率將維持４厘或以上水平。
＊料全年樓花按揭大增逾２倍及挑戰３年新高＊
曹德明表示，根據經絡按揭轉介研究部內部統計，今年已推售的樓花新盤中，約６成買家選
用即供付款方法，相比去年佔比約１成半急增４成半，預計全年樓花按揭宗數有望挑戰約
５０００宗，比去年全年１５８１宗大增逾２倍，挑戰近３年新高。現樓按揭方面，新盤續以低
價開售，下半年二手市場將持續受壓的情況下，將影響下半年現樓按揭數字，料全年現樓按揭約
５﹒５萬宗，比去年全年約７﹒３９萬宗下跌逾２成半。由於按揭市場於下半年仍然受壓，料新
取用按揭將出現負增長，全年宗數及金額料只有約４５０００宗及２０００億元，按年回落約１
成及１成半。
＊轉按市場大幅萎縮，料全年轉按宗數跌近７成＊
曹德明表示，下半年高息環境料將持續，銀行已陸續削減轉按現金回贈至０％，加上樓價回
軟及欠上升動力，銀行估價趨向審慎。轉按誘因大減下，現時主要由少量加按套現、除名及發展
商高成數按揭轉按慳息的業主作支撐，料全年轉按金額及宗數將大幅回落約７成至３００億元及
６５００宗水平。（ｋｋ）
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