按盤價 
《經濟通通訊社９日專訊》中原（工商舖）資料顯示，第一季市場共錄得約６１１宗工商舖
買賣成交，總成交金額約１８７﹒８３億元，比上一季分別下跌約１１％及７％，季度成交量更
較過去２０年逆境時期更為淡靜，創有記錄以來最低交投量。預測第二季投資者趁低吸納情況會
更見為積極，工商舖呈量升價跌走勢，料買賣交投量會有約７５０宗，成交金額則約１４５億元
，平均呎價及租金就會平穩至有約５％下調空間。
＊本港商舖市場現結業潮，垃圾徵費將開展影響餐飲業＊
中原（工商舖）商舖部董事黃偉基表示，舖租市場是支撐買賣需求的重要指標，惟現時市面
結業潮不絕，雖然有國內及海外品牌進軍香港，但始終趕不上整體商舖倒閉速度，空置率改善程
度較低，加上本港垃圾徵費措施即將開展，預料對餐飲行業影響最大，因而影響到舖位租務表現
，預測舖租中短期都難有升幅，租務宗數亦只會平穩，料第二季會有約１０００宗。
他表示，租賃市場不景氣將影響買賣表現，預測業主減價出貨、提高回報率吸引買家的情況
會持續，料第二季買賣成交會有約１５０宗，繼續維持低水平，買賣價料續有約５％下調空間，
第二季預測成交金額約４０億元。
＊料第二季寫字樓租務成交量略為平穩＊
中原（工商舖）寫字樓部董事陳雁樓表示，２０２４年預測新寫字樓供應逾１６８萬平方呎
，市場消化速度遠遠趕不上新供應，商廈市況雪上加霜。展望第二季寫字樓租務成交量會略為平
穩，預測第２季租務交投會見平穩，料會有１３５０宗水平，租金則平穩發展，個別地區料繼續
有約５％下跌空間。買賣方面則維持於約１２０宗水平，但呎價就同樣預測會繼續下調，幅度約
５％。
＊料工廈租金會有約５％跌幅＊
工商市場繼續為工商舖中最穩定類別，中原（工商舖）工商部董事劉重興表示，預期第二季
工廈買賣交投量會穩步上升，第二季買賣成交宗數約４８０宗，價格仍有下調空間，對市場承接
力有利。租務表現則因租金議價空間擴大，不少業主願意商議，預料整體租金會有約５％跌幅，
成交量亦保守預測會錄得約２０００宗。
劉重興又指，展望第二季，工商舖物業價格持續調整在所難免，但價格低水續吸引投資者重
返市場及用家趁低吸納，預測第二季工商舖整體買賣成交會有所回升，料約７５０宗水平，而受
叫價拖累，成交金額就會減少，料第２季工商舖總成交金額約１４５億元。至於租金則因工商舖
整體空置率偏高，尤其以寫字樓及舖位最為嚴峻，預測租金走勢會平穩至下跌約５％，租賃成交
量料會減少，至約４３５０宗。（ｋｋ）
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